ООО "ПЕРСПЕКТИВА"

Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Гончарова, вл. 9А площадью 1119,2 кв.м (кад. №77:02:0020004:51) предоставлен договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-025522: - ООО «ЛЕССИ» (ИНН 7715078209) от 31.10.2005 сроком по 31.10.2030, площадь/доля 1119,2/642 кв. м для эксплуатации помещений бытового обслуживания населения; - Лавровой Раисе Федоровне от 08.07.2022 сроком по 30.10.2030 для эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 01.10.2024 № КУВИ-001/2024-243246626) вид разрешённого использования земельного участка – бытовое обслуживание (3.3). На земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание 1962 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Гончарова, д.9А площадью 657,4 кв.м с кадастровым номером 77:02:0020004:1068. Помещения в здании принадлежат на праве собственности юридическим и физическим лицам. На помещение с кадастровым № 77:02:0020004:6070 площадью 274,2 кв.м (1 и 2 эт.; помещение 1А/1) зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе: - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА", ИНН: 0277928543, ОГРН: 1180280028235, адрес: 450044, Башкортостан респ., г. Уфа, ул. Конституции, д. 7 кв. 10, директор Низамова Нелли Флюровна; доля - 67/1000 запись в ЕГРН № 77:02:0020004:6070-77/051/2024-44 от 19.08.2024; доля - 87/1000 запись в ЕГРН № 77:02:0020004:6070-77/051/2024-31от 27.06.2024. Ранее помещение принадлежало на праве собственности Лавровой Раисе Федоровне, основания для регистрации перехода (прекращения) права: договоры купли-продажи от 16.07.2024, 13.06.2024, 27.06.2024, 25.07.2024, 10.09.2024, 19.08.2024, 02.07.2024. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Проведенным выездным обследованием установлено, что в нежилом помещении с кадастровым № 77:02:0020004:6070 демонтированы ранее имеющиеся перегородки, возведены новые стены и перегородки, ведется ремонт. В информационно-телекоммуникационной сети Интернет ранее была размещена информация о продаже объекта под проживание (апартаменты): https://move.ru/objects/6924158236/. Действия по переоборудованию помещения в нежилом здании на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Гончарова, вл. 9А, которое будет использоваться под проживание (апартаменты), могут привести к нарушению установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для проживания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА" земельного участка с кадастровым номером 77:02:0020004:51 по адресу: г. Москва, ул. Гончарова, вл. 9А, с нарушением установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для временного или постоянного проживания физических лиц.