АО "РОСРАЗМЕЩЕНИЕ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Земельный участок кадастрового квартала 77:06:0009010 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, проезд Карамзина, вл. 9, корп. 1 не разграничен, на государственный кадастровый учет не поставлен. Согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Москвы» (далее – Постановление № 120-ПП) земельный участок кадастрового квартала 77:06:0009010 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, проезд Карамзина, вл. 9, корп. 1 расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф»). Согласно сведениям Росреестра на земельном участке расположен многоквартирный дом 1980 года постройки с кадастровым номером 77:06:0009010:1009 площадью 24637,4 кв. м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, проезд Карамзина, д. 9, корп. 1. Согласно п. 3.3.2 Постановления № 120-ПП во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009010:7159 площадью 527,3 кв. м, расположенное на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома, оформлено в собственность АО «РОСРАЗМЕЩЕНИЕ», ИНН 7743397422 (запись в ЕГРН от 15.05.2023 № 77:06:0009010:7159-77/051/2023-13) и, на основании договора аренды объекта недвижимого имущества от 26.03.2024 № Р24-А/39, предоставлено в аренду Калининой Оксане Ивановне (запись в ЕГРН от 18.04.2024 № 77:06:0009010:7159-77/060/2024-14). Калининой Оксаной Ивановной нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009010:7159 на основании договора субаренды объекта недвижимого имущества от 02.07.2024 № P24-А/1 предоставлено в субаренду ООО «КИНГ» (ИНН 3604084802). Проведенным обследованием установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером 77:06:0009010:7159 ведутся текущие ремонтные работы (покраска стен, потолков, обустройство напольного покрытия), присутствуют рабочие. Также установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «КИНГ» является «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (код 55.10 ОКВЭД ОК 029-2014)», дополнительными видам деятельности - «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания (код 55.20 ОКВЭД ОК 029-2014)», «Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания (код 55.90 ОКВЭД ОК 029-2014)». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид деятельности «гостиницы» соответствует виду разрешенного использования земельных участков с кодом 4.7 «Гостиничное обслуживание», вид деятельности «общежитие» соответствует виду разрешенного использования земельных участков с кодом 3.2.4 «Общежития». Территориальной зоной сохраняемого землепользования, в которой расположен земельный участок кадастрового квартала 77:06:0009010 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, проезд Карамзина, вл. 9, корп. 1 и вышеуказанный многоквартирный дом, являющийся объектом капитального строительства, виды разрешенного использования с кодами 3.2.4 «Общежития», 4.7 «Гостиничное обслуживание» не предусмотрены. К вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренным п. 3.3.4 Постановления № 120-ПП, виды разрешенного использования с кодами 3.2.4 «Общежития», 4.7 «Гостиничное обслуживание» не относятся. Действия по размещению в нежилом помещении с кадастровым номером 77:06:0009010:7159 на площадях многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, проезд Карамзина, д. 9, корп. 1 гостиницы/общежития и иных предприятий для временного проживания могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства – многоквартирного дома.