"МИРАЖ & СО"

На земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016005:6185 площадью 252 кв. м по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, земельный участок 16А зарегистрировано право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАЖ & СО" (ИНН: 7716190570, далее - ООО "МИРАЖ & СО", запись в ЕГРН № 77:02:0016005:6185-77/002/2018-3 от 26.01.2018). По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5). На земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание 1917 г. п. с кадастровым номером 77:02:0016003:1076 площадью 235,5 кв.м по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, д. 16А. На здание зарегистрировано право собственности ООО "МИРАЖ & СО" (запись в ЕГРН № 77:02:0016003:1076-77/002/2018-2 от 26.01.2018). Установлено, что фактически в здании производятся отделочно-монтажные работы, помещения первого этажа разделены на изолированные комнаты, в каждой комнате установлено дополнительное оборудование (батареи). В соответствии с п.1 ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). Согласно ПЗЗ города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее - № 120-ПП), земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016005:6185 расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф»). В соответствии с пунктом 3.3.2. № 120-ПП во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По информации, изложенной в обращении гражданина от 02.03.2024 № 55678064, поступившем на официальный сервер Правительства Москвы, в здании по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, д. 16А проводятся работы по переустройству помещений для использования в качестве хостела. Действия по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, д. 16А помещений для проживания (хостела), а также по изменению функционального назначения объекта могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 5 ст. 4, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»; В силу ч. 5 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» в решениях Правительства Москвы (уполномоченных им органов) о предоставлении земельного участка в частную собственность, на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, а также в заключаемых указанными органами исполнительной власти города Москвы договорах купли-продажи, аренды и иных договорах, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка, а также требования к использованию земельного участка, обусловленные природоохранным законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ООО "МИРАЖ & СО" земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016005:6185 по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, земельный участок 16А не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях