ООО "БАНСАНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Земельный участок с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, вл. 11, стр. 26, 27, с кадастровым номером 77:04:0001009:35, площадью 3197 кв.м, передан в аренду ООО «Торговый дом «Бансана», ИНН 7722281113, на основании договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 03.09.2012 № М-04-038035 по 07.06.2061 для эксплуатации зданий под спортивно-оздоровительный центр, общественное питание и культурно-развлекательный центр в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка (статус договора – действует). На земельном участке расположены: - семиэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, строен. 26, с кадастровым номером 77:04:0001009:1007, площадью 11422,4 кв.м, 1984 года постройки, находящееся в собственности аренду ООО «Торговый дом «Бансана», запись в ЕГРН № 77-01/30-284/2003-944 от 05.03.2003; - четырехэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, строен. 27, с кадастровым номером 77:04:0001009:1011, площадью 7376,0 кв.м, 1987 года постройки, находящееся в собственности ООО «Торговый дом «Бансана», запись в ЕГРН № 77-01/30-284/2003-950 от 05.03.2003. Установлено, что на сайте www.cian.ru размещено объявление о продаже Апартаментов-студии площадью 30 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, строен. 26 (https://www.cian.ru/sale/flat/287307143/). Земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся. Работы по переоборудованию зданий под размещение апартаментов подразумевают под собой реконструкцию объектов капитального строительства. В случае проведения работ по возведению/замене элементов несущих конструкций требуется получение разрешение на строительство. Согласно Информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью сведения об оформлении разрешительной документации на проведение работ, в том числе разрешения на строительство отсутствуют. В случае проведения работ по переоборудованию/реконструкции здания под размещение апартаментов будет образован состав административного правонарушения Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч.1.2 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), 2) п. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п. 6 ст. 7 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. В силу п.1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения порядка строительства и реконструкции, предусмотренного ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, а также требований и ограничений по использованию земельного участка, предусмотренных п. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве», связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка. Усматривается возможность проведения работ по строительству без получения разрешительной документации. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.