ТСЖ "ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, 31/35"

О признаках нарушения ТСЖ «Фридриха Энгельса, 31/35» обязательных требований в начислении пени, проведении детальной выверки взаиморасчетов и предоставлении сведений о правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 31/35. 2) ТСЖ «Фридриха Энгельса, 31/35» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Фридриха Энгельса ул., д.31/35. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), и ст.ст 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Пени начисляются в порядке, предусмотренном ч. 14, 14.1 ст.155 ЖК РФ. Начисление пеней применяется к задолженности по оплате ЖКУ, образовавшейся за период после 01.01.2019. Пени за несвоевременное внесение платы или оплаты в неполном объеме за ЖКУ начисляются, начиная с 31 дня просрочки оплаты до 90 дня в размере 1/300 ставки рефинансирования, с 91 дня - в размере 1/130 ставки рефинансирования по день фактической оплаты. В соответствии с п. 32 Правил, истребование уплаты неустоек (штрафов, пеней) является правом УО/Поставщиков услуг. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ). Правомерность начисления неустойки (пени) не является предметом проверок Мосжилинспекции. Согласно пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки. В соответствии п. 33 Правил потребитель имеет право получать от исполнителя (управляющей организации) сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), а также информацию, которую исполнитель обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В обращении от 10.12.2024 № ГР-01-12546/24 поступила информация о начисления пени и отсутствии проведения детальной выверки взаиморасчетов по адресу: ул. Фридриха Энгельса, д. 31/35, кв. 72. Несвоевременное предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений сведений о правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги ТСЖ «Фридриха Энгельса, 31/35», а также не проведение детальной выверки взаиморасчетов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.