ТСЖ "СЕЧЕНОВСКИЙ, 5"

О признаках нарушения ТСЖ «СЕЧЕНОВСКИЙ,5» обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2) ТСЖ «СЕЧЕНОВСКИЙ,5» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Сеченовский пер., д. 5. В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с пунктом 4.6.1.10 Правил № 170, уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 к Правилам № 170 (не более 1 суток). В соответствии с пунктом 4.6.1.28 Правил № 170, не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. В соответствии с пунктом 4.10.3.2 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др. Во время ремонта следует производить антисептирование конструкций и их элементов. В соответствии с пунктом 4.10.3.3 Правил № 170, работы по ликвидации выявленных очагов поражений и по выполнению защитных мероприятий следует производить в соответствии с установленными требованиями. Если обнаружено снижение прочности несущих элементов конструкций из органических материалов, следует установить причины, при необходимости заменить поврежденные участки конструкций, усилить их в зависимости от состояния материалов, антисептировать и покрыть огнезащитными красками. Мосжилинспекция в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований располагает сведениями о несвоевременном принятии мер для надлежащего содержания кровли, перекрытий и покрытий в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сеченовский пер., д. 5, а именно: наличие поверхностной коррозии защитного ограждения кровли, заплатки на кровельном покрытии. Деформация отдельных картин и фальцевых соединений, поверхностная коррозия отдельных картин, повреждения фальцевых соединений. Коррозия ограждений, деформация ограждений и желобов. Утрата огнебиозащитной обработки, следы последствий залития стропильных конструкций, следы гниения, трещины в стропилах. Ограниченно-работоспособное состояние стропильной системы и перекрытий. Непроведение работ по надлежащему содержанию кровли, перекрытий и покрытий по вышеуказанному многоквартирному жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «СЕЧЕНОВСКИЙ,5» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.