ТСЖ "АЙВАЗОВСКИЙ"

1) о признаках нарушения ТСЖ «АЙВАЗОВСКИЙ» обязательных требований, установленных методикой, определенной п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила) и формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам. В Жилищной инспекции по Юго-Западному административному округу города Москвы зарегистрировано обращение жителя от 05.04.2024 № ГР-07-4097/24, по вопросу корректировки размера платы за отопление за 2023 г. в феврале-марте 2024 по адресу: ул. Малая Юшуньская, д. 3, кв. 210 Управление многоквартирным домом по адресу: Малая Юшуньская ул., д. 3, осуществляет ТСЖ «АЙВАЗОВСКИЙ». Согласно сведениям, предоставленными заявителем, ПАО «МОЭК» и ТСЖ «АЙВАЗОВСКИЙ», а также информации, размещенной в базе данных Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (далее – АСУ ЕИРЦ), начисление платы за отопление в 2023-2024 гг. производится посредством базы АСУ ЕИРЦ. Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК». Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрева). Помещения данного дома не оборудованы индивидуальными приборами учета. Объем тепловой энергии на отопление за 2023 г. определен ТСЖ «АЙВАЗОВСКИЙ» исходя из совокупного объема тепловой энергии по жилым и нежилым помещениям за вычетом объема тепловой энергии на подогрев по жилым и нежилым помещениям. Совокупный объем тепловой энергии по данному дому по приложениям к актам приемки-передачи ПАО «МОЭК» составил 9796,123 Гкал. Объем тепловой энергии на подогрев, по данным ТСЖ «АЙВАЗОВСКИЙ», составил по жилым помещениям 2637,975 Гкал; по нежилым помещениям 250,320 Гкал. В 2023 г. (с учетом перерасчета в феврале 2023 г. за январь 2023 г.) плата за отопление начислялась исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0068776 Гкал на 1 кв.м. В феврале-марте 2024 г. произведена корректировка (доначисление) размера платы за отопление за 2023 г. на общую сумму 4380,22 руб. (по 2190,11 руб. ежемесячно). Сравнительный анализ показал, что размер платы, начисленной по квартире № 210 за отопление за 2023 г. с учетом корректировки в феврале-марте 2024 г., превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление по квартире № 210, определенную в соответствии с приложениями к актам приемки-передачи ПАО «МОЭК» за аналогичный период за вычетом объема тепловой энергии на подогрев. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы ОДПУ составил менее 5 лет. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ. Перерасчет платы за отопление жителям данного дома, в том числе собственнику квартиры 210 не произведен.