ТСЖ "НАДЕЖДА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ТСЖ «НАДЕЖДА» обязательных требований, установленных частями 1, 2 статьи 149, частью 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. ТСЖ «НАДЕЖДА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 30 (далее- МКД). Устав ТСЖ «НАДЕЖДА», утвержденный протоколом собрания членов ЖСК № 30 от 06.04.2017, содержит пункт 12.6 в следующей редакции: «Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Товарищества составляет 2 (два) года. Полномочия Председателя правления, обусловленные действующим законодательством и настоящим Уставом, по решению правления Товарищества, могут быть переданы Управляющему или Управляющей компании по доверенности: а) По истечению установленного срока полномочий Председателя правления; б) При досрочном освобождении от исполнения обязанностей общим собранием членов товарищества или правлением; в) При заключении договора на управление МКД с Управляющим или Управляющей компанией. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч.1 ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч.2 ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч.3.1 ст.147 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). В ответе на письмо Мосжилинспекции ТСЖ «НАДЕЖДА» сообщает об отсутствии в штатном расписании ТСЖ должности управляющего, отсутствии договора, заключенного между ТСЖ «НАДЕЖДА» и управляющей компанией. Таким образом, несмотря на то, что положения пункта 12.6 устава ТСЖ «НАДЕЖДА» не реализуются, положения данного пункта устава ТСЖ нарушают требования вышеуказанных норм права.