ЖСК "КРИСТАЛЛ-4"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ЖСК «КРИСТАЛЛ-4» обязательных требований, установленных жилищным законодательством. ЖСК «КРИСТАЛЛ-4» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, улица Чечулина, дом 4 и должно осуществлять расчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее-ОДПУ) на отопление, что подтверждено Актами периодической поверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) у потребителя. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 13994,3 кв.м. В соответствии с приложениями к актам приемки-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК», объем тепловой энергии для нужд отопления населения данного дома в 2019-2023 гг. составил 10006,537 Гкал, в том числе: за 2019 г. – 1995,408 Гкал; за 2020 г. – 1733,808 Гкал; за 2021 г. – 2121,899 Гкал; за 2022 г. – 2146,068 Гкал; за 2023 г. – 2009,354 Гкал. Фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2019-2023 гг. составил 0,012 Гкал на 1 кв.м = 10006,537 Гкал / 60 мес. / 13994,3 кв.м. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 23.04.2019 утвержден расчет за коммунальные услуги по статье «отопление» в течение года исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв.м. В марте 2023 г. произведена корректировка размера платы за отопление за 2022 г. Размер компенсации по квартире № 157 составил «-2406,56» руб. и отражен в едином платежном документе за март 2023 г. Согласно содержанию обращения заявителя, «в прошлом году перерасчёт был, в этом году перерасчёта нет». По вопросу отсутствия корректировки размера платы за 2023 г. в 2024 г., сообщаем. Фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2023 г. составил 0,0119653 Гкал на 1 кв.м = 2009,354 Гкал / 12 мес. / 13994,3 кв.м. Расчет платы за отопление по квартире №157 в 2023 г. производился исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв.м. По информации ЖСК «Кристалл-4», корректировка размера платы за отопление за 2023 г. будет производится равномерными долями до декабря 2024 г. В мае 2024 г. произведена корректировка размера платы за отопление за 2023 г. Размер компенсации за 2023 г. по данным ЖСК «Кристалл-4» по квартире № 157 составил «-2174,64» руб. или «-271,83» руб. в мес. Следует отметить, что ЖСК «Кристалл-4» при проведении корректировки размера платы за 2023 г. учитывает корректировку (компенсацию) размера платы за 2022 г., проведенную в марте 2023 Проведенный анализ показал, что что общий размер корректировки платы за отопление за 2023 г. по квартире 175 дома 4 по улице Чечулина (за вычетом корректировки за 2022г.) должен составлять «-4581,25» руб Несоблюдение ЖСК «КРИСТАЛЛ-4» положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.