ТСЖ "НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР-12"

О признаках нарушений ТСЖ «НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР-12» обязательных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ «НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР-12» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Никитский бульв., д. 12 и в соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила)). Согласно п. 56(1) Правил в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел. Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее - база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ), в квартире № 39 имеют регистрацию по месту жительства двое граждан. С 01.01.2023 в квартире числятся проживающими 11 гостей (всего 13 человек). До 16.11.2023 квартира № 39 не была оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды. В октябре-ноябре 2023 г. плата за водоснабжение начислена исходя из показаний общедомовых приборов учета на 12 человек по объемам, не превышающим нормативы потребления холодной и горячей воды. Одновременно в октябре 2023 г. произведен перерасчет (доначисление) за водоснабжение на сумму 17961,72 руб., с учетом которого плата за водоснабжение за май-сентябрь 2023 г. начислена исходя из показаний общедомовых приборов учета на 12 человек по объемам, не превышающим нормативы потребления холодной и горячей воды. 24.11.2023 (после формирования единого платежного документа за ноябрь 2023 г.) в базу АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ внесена информация об оборудовании с 16.11.2023 квартиры № 39 индивидуальными приборами учета холодной воды № 23-311767 (срок очередной поверки 04.06.2029) и горячей воды № 23-301097 (срок очередной поверки 05.06.2029), а также внесены начальные показания приборов учета по состоянию на 16.11.2023 и авансом аналогичные начальным показания по состоянию на 30.11.2023. В АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ отсутствует информация об оборудовании квартиры № 39 прибором учета газа. Расчет платы за газ производится по нормативу с учетом 12 человек с 12.2023. В декабре 2023 г. плата за водоснабжение начислена: за период с 01.11.2023 по 15.11.2023 - исходя из показаний общедомовых приборов учета на 12 человек по объемам, не превышающим нормативы потребления холодной и горячей воды; за период с 16.11.2023 по 30.11.2023 – плата за водоснабжение не начислена. На основании актов от 01.08.2023 и от 01.11.2023, составленных ТСЖ «НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР-12» в квартире № 39 с 01.01.2023 проживает 11 граждан на правах аренды (предоставлен ранее ТСЖ «НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР-12» № ЭЦ(ОГ)-01-249/24 от 09.02.2024). Акты составлены о факте проживания граждан за прошлые периоды. Распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 14.06.2013 № 05-14-182/3 (ред. от 30.01.2015) «Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением» и Правилами не предусмотрено составление актов об установлении количества проживающих граждан за прошлые период. Правилами не предусмотрено производить доначисления платы за водоснабжение на основании составленного акта о количестве проживающих граждан за прошлые периоды. Доначисление платы за водоснабжение на основании составленного акта о количестве проживающих граждан за прошлые периоды по адресу: г. Москва, Никитский бул., д. 12, кв. 39, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.