ТСЖ "КОНЕНКОВА-15"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ТСЖ «КОНЕНКОВА-15», обязательных требований к техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, установленных п. 4.8.1, 4.8.10, 3.2.16, 4.2.1.1, 3.2.2, 4.2.1.10, 5.9.2, 5.9.8, 5.10.2, 2.1.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 8, 11, 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290). ТСЖ «КОНЕНКОВА-15» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: город Москва, улица Коненкова, дом 15, корпус 1. Согласно п. 2.3.1. организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Согласно п. 2.3.4. Правил периодичность текущего ремонта мест общего пользования в многоквартирном доме следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Приложением 7 к Правилам установлен рекомендуемый перечень проводимых работ. Согласно п. 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Согласно пунктам 3.2.9, 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Необеспечение ТСЖ «КОНЕНКОВА-15» проведения текущего планового ремонта мест общего пользования создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.