ТСЖ "РОЖДЕСТВЕНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 10/7"

О признаках нарушений ТСЖ «РОЖДЕСТВЕНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 10/7» требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 2) ТСЖ «РОЖДЕСТВЕНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 10/7» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, дом 10/7, строение, и в соответствии с ч.2.2 ст.161 ЖК РФ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с установленными требованиями. Кооператив или товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное кооператив или товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться кооперативом или товариществом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, установленными: Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень); Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила 170). В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в частности очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; очистка кровли от скопления снега и наледи. В соответствии с Правилами 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение следующих требований по технической эксплуатации многоквартирных домов: п. 4.6.4.6. - крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов; п.3.2.13. - наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи; п. 4.6.1.23. - удаление с кровли наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов, и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках; п. 4.6.2.4. - внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д.; п.4.6.4.5. - водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи; п.4.6.4.10. - стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами, предотвращающими образование наледей. 26.02.2024 Мосжилинспекцией в рамках регионального государственного жилищного контроля (надзора) выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по очистке крыш от снега и (или) удаление наростов льда (сосулек, ледяных свесов, а также иных ледяных образований), снежных свесов на карнизах и других выступающих частях и элементах многоквартирных домов по адресам: - город Москва, Рождественский бульвар, дом 10/7, строение 1, выявлено – наличие наледи на выступающих элементах фасада, снежных масс на свесах кровли на локальных участках по периметру дома; отсутствуют ограждения в зоне возможного падения наледи и снежных масс со свесов кровли и выступающих элементов фасада; Несвоевременное осуществление мероприятий по очистке крыш от снега и (или) удаление наростов льда (сосулек, ледяных свесов, а также иных ледяных образований), снежных свесов на карнизах и других выступающих частях и элементах многоквартирного дома, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.