ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ"

В период с 14.11.2024 по 27.11.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ЖК «Экоград Новый Катуар», по результатам которой установлено: В рамках внеплановой выездной проверки проверяется «Многоэтажный жилой дом (корпус 10) со встроенно - пристроенной поликлиникой, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ, городское поселение Некрасовский, территория в границах улиц: Шоссейная, Некрасова, Заводская». В ходе выездного осмотра установлено, что на объекте выполнены работы по устройству фундаментов, ЖБ каркаса здания, наружных, внутренних стен, кровли. Частично выполнены работы по остеклению, кладке перегородок. Ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем, отделочные работы, пуско-наладка лифтового оборудования, благоустройство территории. Динамика строительства нормальная. На момент проведения осмотра на объекте находилось: - 150 человек – количество рабочих; - 7 единиц техники. Срок действия разрешения на строительство – 07.06.2025. Прогноз завершения строительства жилого дома – 22.05.2025. Обеспечение машиноместами по отдельному проекту не предусмотрено. Согласно проекту предусмотрено 307 м/м (в т.ч. 9 для МГН) для проектируемого корпуса 10: - 88 м/м (в т.ч. 9 для МГН) на территории жилого дома корпус 10 (62 м/м временного хранения, 3 м/м постоянного хранения, 15 м/м для помещений общественного назначения и 8 м/м для поликлиники); - 11 м/м на з.у. 50:04:0000000:97085 (постоянного хранения); - 208 м/м на открытой плоской автостоянке на 340 м/м на з.у. 50:04:0050502:7 (постоянного хранения) Так же проектом предусмотрено 132 м/м для существующих корпусов 7 и 9 на открытой плоской автостоянке на 340 м/м на з.у. 50:04:0050502:7. Риски незавершения машиномест до завершения Объекта отсутствуют. Готовность стоянок – 50%. Инженерные сети и сооружения: Внеплощадочные сети инженерного обеспечения выполняются по отдельному проекту до ввода объекта в эксплуатацию. Строительная готовность внутриплощадочных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, сетей связи - 80%. Электроснабжение: Объект подключается к существующим сетям, по отдельному проекту ресурсоснабжающей организацией. Согласно технических условий №22-1465(182) АО «ИНЭП-система» от 26.05.2022. Основным источником электроснабжения проектируемого объекта является: ПС-96 «Катуар»-СП-3779-2-ТП180001 сек.1, резервным источником электроснабжения проектируемого объекта является: ПС-96 «Катуар»- СП-3779-1-ТП180001. Проблематика отсутствует. Водоснабжение: Объект подключается к существующим сетям, строительство головных сооружений проектом не предусмотрено. Вода в здание подается по двум вводам Ø110 мм. Проблематика отсутствует. Водоотведение: Объект подключается к существующим сетям, строительство головных соружений проектом не предусмотрено. Отвод хоз-бытовых сточных вод предусмотрен по закрытым самотечным трубопроводам в сеть наружной канализации. Проблематика отсутствует. Сброс дождевых и талых вод от внутренних водостоков здания осуществляется в проектируемую внутриплощадочную сеть дождевой канализации, со строительством ЛОС. Строительство не начато. Ведутся работы по корректировке проектной документации на замену ЛОСов на емкости с последующей откачкой. Отопление: Объект подключается к существующей котельной «Заводская» по адресу: р.п. Некрасовский, ул. Заводская. Строительство головных сооружений проектом не предусмотрено. Проблематика отсутствует. Всего реализовано 29% площадей по выданному разрешению на строительство. Общая готовность по данным бухгалтерского учёта на 13.11.2024 составляет 82%, строительная готовность объекта по данным осмотра на 21.11.2024 – 79%. Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объекта капитального строительства на 3%. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларации от 10.11.2022 №50-003690, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 1 квартал 2023; - 40%. - 3 квартал 2023; - 60% - 4 квартал 2023; - 80% - 1 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2024. Плановый показатель Застройщика по корп. 10 должен составлять на 30.06.2024 - 100%. Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 30.06.2024 года – 4,7 месяца. (дата выезда 21.11.2024). Строительство объекта корп. 10 ведется с отставанием от графика реализации проекта на 21%. Расчет: 100% - 79% = 21%, где: 100 % - график реализации проекта строительства на 30.06.2024 года; 79%- фактическая строительная готовность. Отставание составляет 21 %, т.е. 125 дней (4,1 месяца) Расчет: 598/100*21/ 30,5 (кол. дней в месяце) Итого отставание составляет 8,8 месяца: Расчет 4,7 месяцев (отставания от запланированного завершения этапа строительства) + 4,1 месяца (отставание от графика реализации строительства). Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 8,8 месяцев. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ) в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. Также, ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ» исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства": - с нарушением срока размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика за третий квартал 2024 года. Таким образом, ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ» нарушен пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ в части нарушения срока раскрытия промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.