ООО "СЗ "РЭД"

В период с 17.10.2024 по 30.10.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СЗ "РЭД", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Застройщиком исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерациив с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" - с нарушением сроков периодичности размещения фотографий, согласно п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. ЖК «ПО УЛ. МАКАРЕНКО», осуществляется строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Дубна, продолжение ул. Макаренко Квартал С-3. Жилой дом №2 с переменной этажностью. В рамках осмотра установлено: Срок действия разрешения на строительство – 30.09.2025. Прогноз завершения строительства – 30.03.2025. Общее количество квартир по проекту - 123 шт. Строительная готовность: 56 %. Количество рабочих – 42 чел. На объекте ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем: ХВС, ГВС, хозяйственно-бытовой канализации, вентиляции, электроснасбжению; остеклению балконов, лоджий, фасадные работы, штукатурка МОПов. Для инженерно-технического обеспечения объекта строительство головных сооружений не предусмотрено. Проектом строительство магистральных и внутриплощадочных инженерных сетей не предусмотрено, работы выполняются в рамках технологического присоединения. По всем наружным инженерным сетям заключены договора технологического присоединения, наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения введены в жилой дом. Обеспеченность машино-местами предусмотрена на проектируемом участке для размещения – 20 м/м. Согласно графику, утвержденному проектной декларации. №50-003688 от 02.10.2024, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 3 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 4 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 23.10.2024 должен составлять 66%. Расчет: 100%/466*307 = 66%, где: - 466 количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (извещение о начале строительства) 21.12.2023 - 31.03.2025; - 307 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 23.10.2024 год. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 1,5 месяца с отставанием на 10%. Расчет: 66% - 56% = 10%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия