ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Ю-ИНВЕСТ"

В период с 11.09.2024 по 24.09.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Ю-ИНВЕСТ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в «Жилом комплексе «Мишино» (вторая очередь), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирные жилые дома № 5 и № 6» и «Жилом комплексе «Мишино» (вторая очередь), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирные жилые дома № 7 и № 8», по результатам которой установлено: В ЖК «Мишино» (вторая очередь) осуществляется строительство шести многоквартирных жилых домов. В рамках внеплановой выездной проверки проверяется четыре многоквартирных жилых дома: - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом № 5. Общее количество квартир по проекту - 71 шт. Строительная готовность: 30 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 30.03.2025. На объекте ведутся монолитные работы 2-3 этажей, работы по монтажу ИТП. Количество рабочих - 14 чел. - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом № 6. Общее количество квартир по проекту - 117 шт. Строительная готовность: 33 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 30.03.2025. На объекте ведутся монолитные работы 4-5 этажей, работы по кладке межквартирных перегородок, работы по монтажу ИТП. Количество рабочих - 8 чел. - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом № 7. Общее количество квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность: 57 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 12.01.2025. На объекте ведутся фасадные работы, работы по кладке межквартирных перегородок, по монтажу лифтового оборудования, устройству внутренних инженерных сетей, монтажу оконных конструкций. Количество рабочих - 40 чел. - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом № 8. Общее количество квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность: 71 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 12.01.2025. На объекте ведутся фасадные работы, работы по кладке межквартирных перегородок, по монтажу лифтового оборудования, устройству внутренних инженерных сетей, монтажу оконных конструкций, отделочные работы. Количество рабочих - 35 чел. Обеспеченность машиноместами предусмотрена путем устройства плоскостных паркингов на прилегающей к домам территории. Машиноместа для 5-6 домов: 111 м/м на парковке + 97 м/м (на улице). Итого: 208 м/м. Машиноместа для 7-8 домов: 154 м/м на парковке + 36 м/м (на улице). Итого: 190 м/м. Для инженерно-технического обеспечения ЖК «Мишино» (вторая очередь) строительство головных сооружений не предусмотрено. Проектом предусмотрено строительство магистральных и внутриплощадочных инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытового и ливневого водоотведения до врезки в существующие городские сети. Теплоснабжение предусмотрено от существующей котельной, построенной застройщиком в рамках первой очереди строительства. Электроснабжение от трансформаторных подстанций, установленных застройщиком на территории строительной площадки. Строительная готовность инженерных сетей: кабельные линии наружного электроосвещения - 80 %; кабельные линии электроснабжения - 80 %; водопровод - 90%; хозяйственно-бытовая канализация - 80%; дождевая канализация - 80%; тепловая сеть - 90%; кабельная канализация - 50%. Количество рабочих - 8 чел. Всего для строительства объектов задействовано 12 единиц техники (2 автокрана, 2 башенных крана, 2 манипулятора, 2 гусеничных экскаватора, 2 колесных экскаватора, 1 бобкет, 1 щетка на базе МТЗ). Средняя строительная готовность объектов по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 1%. Расчет средней строительной готовности произведен с учетом затрат (подготовительные работы, общестроительные работы ниже отметки 0.000, общестроительные работы выше отметки 0.000, работы при устройстве внутренних сетей, работы при устройстве наружных сетей, благоустройство). Согласно графику, утвержденному проектной декларации (объект дом № 5) № 50-003378 (в редакции от 10.09.2024), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 1 квартал 2024; - 80% - 3 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024. Плановый показатель Застройщика на 16.09.2024 должен составлять 98%. Расчет: 100%/ 667*654 = 98%, где: - 667 - количество дней от начала строительства проверяемого объекта до его окончания 02.12.2022 - 30.09.2024 год (согласно первому ДДУ); - 654 - количество дней от начала строительства до даты выезда на объект для фотофиксации 16.09.2024 год. Согласно графику, утвержденному проектной декларации (объект дом № 6) № 50-003378 (в редакции от 10.09.2024), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 2 квартал 2024; - 80% - 3 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024. Плановый показатель Застройщика на 16.09.2024 должен составлять 97%. Расчет: 100%/532*517= 97%, где: - 532 - количество дней от начала строительства проверяемого объекта до его окончания 17.04.2023 - 30.09.2024 год (согласно первому ДДУ); - 517 - количество дней от начала строительства до даты выезда на объект для фотофиксации 16.09.2024 год. Согласно графику, утвержденному проектной декларации (объект дом № 7) № 50-003373 (в редакции от 10.09.2024), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 2 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 1 квартал 2024; - 80% - 3 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024. Плановый показатель Застройщика на 16.09.2024 должен составлять 98%. Расчет: 100%/752*737= 98%, где: - 752 - количество дней от начала строительства проверяемого объекта до его окончания 08.09.2022 - 30.09.2024 год (согласно первому ДДУ); - 737 - количество дней от начала строительства до даты выезда на объект для фотофиксации 16.09.2024 год. Согласно графику, утвержденному проектной декларации (объект дом № 8) № 50-003373 (в редакции от 10.09.2024), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 4 квартал 2022; - 40%. - 4 квартал. 2023; - 60% - 1 квартал 2024; - 80% - 3 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024. Плановый показатель Застройщика на 16.09.2024 должен составлять 98%. Расчет: 100%/793*779= 98%, где: - 793 - количество дней от начала строительства проверяемого объекта до его окончания 29.07.2022 - 30.09.2024 год (согласно первому ДДУ); - 779 - количество дней от начала строительства до даты выезда на объект для фотофиксации 16.09.2024 год. Строительство объектов ведется с отставанием от графика реализации проекта: - дом №5 - 19 месяцев; - дом №6 - 18 месяцев; - дом №7 - 14 месяцев; - дом №8 - 11 месяцев. Отставание от планового показателя строительной готовности на 50%. Расчет: 98% (плановый показатель строительной готовности) – 48% (строительная готовность на 16.09.2024) = 50%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства, срыву сроков сдачи объектов и передачи объектов в установленные сроки участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства.