АО "СЗ "КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ"

Согласно информации, размещенной застройщиком АО «СЗ «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ» в проектной декларации: № 50-003670 от 02.09.2024 (дата первичного размещения: 14.10.2022) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 12.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: - в разделе 3 «Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика» информация содержит недостоверные сведения об учредителях (участниках) застройщика, что является нарушением пункта 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. - при анализе сведений, размещенных в первой проектной декларации № 50-003670 от 14.10.2022 в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 2 квартале 2024 года должна составлять 80%. Фактическая степень строительной готовности объекта малоэтажная жилая застройка с объектами общественно-делового назначения. 1очередь - малоэтажная жилая застройка» по адресу: Московская Область, Сергиево-Посадский городской округ, г. Сергиев Посад, ОНО ППЗ «Конкурсный», жилой дом поз. по генплану № 1 составляет 45 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности вышеуказанного объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 35 %. Фактическая степень строительной готовности объекта малоэтажная жилая застройка с объектами общественно-делового назначения. 1очередь - малоэтажная жилая застройка» по адресу: Московская Область, Сергиево-Посадский городской округ, г. Сергиев Посад, ОНО ППЗ «Конкурсный», жилой дом поз. по генплану № 2 составляет 67 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности вышеуказанного объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 13 %. Фактическая степень строительной готовности объекта малоэтажная жилая застройка с объектами общественно-делового назначения. 1очередь - малоэтажная жилая застройка» по адресу: Московская Область, Сергиево-Посадский городской округ, г. Сергиев Посад, ОНО ППЗ «Конкурсный», жилой дом поз. по генплану № 4 составляет 60 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности вышеуказанного объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 20 %. Фактическая степень строительной готовности объекта малоэтажная жилая застройка с объектами общественно-делового назначения. 1очередь - малоэтажная жилая застройка» по адресу: Московская Область, Сергиево-Посадский городской округ, г. Сергиев Посад, ОНО ППЗ «Конкурсный», жилой дом поз. по генплану № 8 составляет 58 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности вышеуказанного объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 22 %. Таким образом, действия (бездействие) застройщика АО «СЗ «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных: - Федеральным законом № 214-ФЗ, - постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 - приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр.