ООО "ПИОНЕР-М"

В проектной декларации № 50-000521 от 24.06.2024 (дата первичного размещения: 30.06.2018) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 02.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации, отраженных в указанной проектной декларации, в связи со строительством: «Коммерческо-деловой комплекс со встроенным торгово-дилерским центром BMW и подземной парковкой, по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Раздоры, 64 км МКАД», а именно: Информация о внесении изменений в проектную декларацию № 50-000521 застройщиком размещена 24.06.2024, тогда как застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, установлены признаки нарушения застройщиком ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в части несоблюдения сроков размещения вносимых в проектную декларацию изменений. Отсутствует информация в подразделе 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика», в то время как п. 3 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает обязательное раскрытие застройщиком данной информации. В разделе 6 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» имеется недостоверная информация, а именно не внесены ежеквартальные изменения за 2-й квартал 2024 года, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. В подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» указана недостоверная информация, обозначающая количество лифтов, расположенных в объекте строительства, что является нарушением п. 8 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В подразделе 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» информация отсутствует, что является нарушением п. 8 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 1 квартале 2024 года должна составлять 60%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 46 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта «Коммерческо-деловой комплекс со встроенным торгово-дилерским центром BMW и подземной парковкой, по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Раздоры, 64 км МКАД» выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 14 %. В подразделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» информация отсутствует, что устанавливает утвержденный Постановлением Правительства Московской области от 30.11.2021 № 1234/42 «Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не территории Московской области» индикатор риска нарушения обязательных требований: необеспечение в полном объеме целевым кредитом (целевым займом) планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (планируемая стоимость строительства в пункте 18.1 не покрывается суммой в полном объеме в пунктах 19.6, 20.1 и 21.1). Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «ПИОНЕР-М» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр., а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства.