ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК СТОЛИЦЫ"

От Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области была предоставлена информация (служебная записка от 12.08.2024 № СЗ-2332/09-07), об отсутствии достаточного обеспечения парковочными местами объекта капитального строительства: Многоэтажное жилое здание № 7 со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения; подземная автостоянка № 26 по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пос. Битца (далее - Объект). Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК СТОЛИЦЫ» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 20.05.2022 № RU50-21-21564-2022, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Согласно проекту, Обеспечение расчетного количества машино-мест в количестве 735 планируется за счет гаража-стоянки № 10 на 981 машино-мест и гаража-стоянки № 11 на 674 машино-мест расположенных на севере от проектируемого жилого дома, и будет выполнено до ввода в эксплуатацию жилого дома №7. А так же проектными решениями предусмотрено строительство подземной автостоянки № 26 на 252 автомобилей и размещение 36 машино-мест на придомовой территории. Строительство гараж-стоянок № 10 и № 11 предусмотрено отдельным проектом, работы не начаты (извещение о начале строительства не направлялось). К моменту завершения Объекта строительство гараж-стоянок №10 и №11 предположительно завершено не будет. Строительство подземной автостоянки № 26 и машино-мест на придомовой территории начато. К моменту завершения Объекта строительство подземной автостоянки № 26 и машино-мест на придомовой территории предположительно будет завершено. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Неисполнение Застройщиком проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).