АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙТЭКС-НЕДВИЖИМОСТЬ"

По результатам рассмотрения служебной записки от 28.06.2024 № СЗ-1762/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлено: отсутствие достаточного обеспечения парковочными местами объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом корпус 13 по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 22» (далее - Объект). Застройщик АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙТЭКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 18.06.2021 № RU50-12-18687-2021, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Строительная готовность Объекта составляет около 87%. Выполнены работы по монтажу монолитного каркаса здания, ограждающих конструкций, устройству фасада. Ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем, внутренние отделочные работы, работы по благоустройству. По состоянию на 25.06.2024 на объекте 5 рабочих. В настоящее время динамика строительства крайне низкая, количество рабочих на Объекте снизилось с 32 человек до 5 человек. Прогнозная дата окончания строительства – 24.12.2024. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что согласно проекту, предусмотрено размещение расчетного числа м/мест: для постоянного хранения транспорта жителей - 107 м/мест в многоуровневом гаражестоянке перспективного строительства поз.33 по ППТ на 780 м/м, расположенном в 310 м к юго-западу от участка проектируемого Объекта. На сегодняшний день данный паркинг не выполнен. Строительство паркинга в ближайшее время не предвидится, разрешение на строительство не выдавалось, извещение о начале строительства не поступало. До окончания строительства паркинга 107 м/мест размещаются на открытой автостоянке в границах участков с кадастровыми номерами 50:12:0100604:44 и 50:12:0100604:37 в соответствии с письмом Администрации г.о. Мытищи Московской области от 20.01.2020 №И-166-УД. Проектируемая временная открытая автостоянка выполняется по отдельному проекту до ввода Объекта в эксплуатацию. На сегодняшний момент временная автостоянка не выполнена. На основании изложенного, неисполнение застройщиком АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙТЭКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) застройщика АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙТЭКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.