ООО "СЗ "ГЕОПАРК"

По результатам рассмотрения служебных записок от 20.06.2024 № СЗ-1657/09-04 и от 25.06.2024 № СЗ-1708/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлено: отсутствие достаточного обеспечения парковочными местами объекта капитального строительства: «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры, 1-я очередь строительства (корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, уч. Центральная усадьба» (далее - Объект). Застройщик ООО «СЗ «ГЕОПАРК» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 23.05.2023 № RU50-12-24023-2023, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Строительная готовность объекта составляет 55 %, задействовано 80 рабочих и 4 единицы техники. На объекте выполнены работы по устройству фундамента, монолитного каркаса здания. В настоящее время ведутся работы по устройству фасада здания, внутренних инженерных систем и наружных сетей. Согласно разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка» шифр 03-МЦУ-ПИР-1-П-ПЗУ, часть машиномест обеспечивается приобъектными автостоянками, остальные машиноместа предусмотрены в надземном паркинге по отдельному проекту. Строительство паркинга не начато. К моменту завершения строительства Объекта строительство паркинга предположительно завершено не будет, так как паркинг на 500 мест предусмотрен в рамках строительства второй очереди застройки. Ориентировочный срок строительства аналогичного паркинга (дело 04-61-188400) по ПОС составляет 26 месяцев. До реализации многоуровневого паркинга, размещение автотранспорта жителей жилых домов общей численностью 500 м/м предусматривается на временных открытых плоскостных автостоянках, в соответствии со «Схемой благоустройства временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта на период до реализации мероприятий в соответствии со схемой планировочной организации» на земельных участках, принадлежащих на правах собственности ООО «ГЕОПАРК» с кадастровыми номерами 50:12:0101805:1512, 50:12:0101805:1522, 50:12:0101805:1529, 50:12:0101805:1530, 50:12:0101805:1531, информационное письмо ООО «ПИК-УК» от 18.04.2023 № 645/1-838-И. А также по вопросу инженерно-технического обеспечения установлено, что по проекту устройство сетей ливневой и хозяйственно-бытовой канализации Объекта предусмотрено от головных сооружений: локальные очистные сооружения (далее – ЛОС) и канализационные насосные станции (далее – КНС), строительство осуществляется по отдельному проекту. Строительство ЛОС и КНС не начато. К моменту завершения строительства Объекта строительство ЛОС и КНСпредположительно завершено не будет, так как на данный момент не получены разрешения на строительство по данным сооружениям. Также Объект присоединяется к существующим сетям теплоснабжения и водоснабжения. Учитывая вышеизложенное считаю, что имеются риски срыва сроков завершения строительства Объекта. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «ГЕОПАРК» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.