ООО "СЗ "МОЛОКОВО-13"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «МОЛОКОВО-13» в проектной декларации от 04.06.2024 № 50-003585 (первичное размещение от 19.08.2022) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 11.06.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженных в указанных проектных декларациях в связи со строительством объектов: «9-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового и административного назначения и объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, входящими в состав 4-й очереди строительства жилого комплекса Молоково, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Молоково, село Молоково. Жилой дом № 13» (далее – Объект), а именно: - 11.1.(3) «О разрешении на строительство» имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пунктах 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» и 13.1.2.2 «Планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства» подраздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории» имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пункте 14.1.7 «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения», имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно истек срок действия технических условий на «бытовое или общесплавное водоотведение» и «холодное водоснабжение» - срок действия до 27.05.2024. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте». - в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлено, что строительная готовность Объекта в 1 квартале 2024 года должна составлять 80%. Фактическая степень строительной готовности Объекта составляет 70%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 10%. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «МОЛОКОВО-13» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В ходе проведения анализа информации в проектной декларации от 04.06.2024 № 50-003585 (первичное размещение от 19.08.2022), размещенной в ЕИСЖС (https://наш.дом.рф), установлены утвержденные постановлением Правительства Московской области от 30.11.2021 № 1234/42 индикаторы риска нарушения обязательных требований, а именно: - необеспечение в полном объеме целевым кредитом (целевым займом) планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в разделе 19.6 проектной декларации величина целевого кредита (целевого займа) и иных соглашений о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости меньше планируемой стоимости строительства, отраженной в разделе 18.1). На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.