ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ"

Выявлены сведения о следующих действиях (бездействии): общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" по адресу: 142116, Московская область, город Подольск, улица Лобачева 13, оф. 615 (далее – Объект). Строительство объектов завершено. Министерством жилищной политики Московской области в период с 3квартал 2022г. По 4 квартал 2023г. выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 28.05.2024, посредством выездного обследования установлено следующее: 1) отсутствуют 5 детских, спортивных площадок, предусмотренных проектной документацией, деформирована либо частично отсутствует тротуарная брусчатка. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 2) на территории, прилегающей к границам благоустройства домов №№ 25,27,40 скопление строительного мусора (железобетонные изделия и их элементы, обрезки проводов, деревянные паллеты, катушки для проводов и иные травмоопасные строительные отходы). В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо осуществляющее строительство обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды. На основании ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, утилизации, обезвреживанию, транспортировке, хранению, захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской федерации. Запрещается сброс отходов производства и потребления на почву. Таким образом, хранение указанных отходов и грунтов на почве, на территории, доступ граждан на которую не ограничен, в том числе прилегающей, либо находящейся на незначительном удалении от придомовой территории многоквартирных жилых домов, повлечет возникновение угрозы для жизни и здоровья жителей при их эксплуатации и свидетельствует о нарушении требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления. Вышеуказанная ситуация стала возможной в силу ненадлежащего обеспечения застройщиком выполнения требований ч.ч. 1, 2, ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части организации контроля за соответствием работ требованиям технических регламентов, требованиям к строительству, разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, невыполнение Застройщиком восстановительных работ, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Каскад Парк 2» в городском округе Подольск Московской области и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства Учитывая, что законодательством установлена повышенная ответственность за нарушение обязательства стороной, осуществляющей строительную деятельность и, что действие закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» распространяется на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то участники долевого строительства имеют право требовать возмещение штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.