АО "ФИНТРАСТОЙЛ"

По результатам рассмотрения информации, размещенной застройщиком АО "ФИНТРАСТОЙЛ" в проектной декларации: № 50-003709 от 17.01.2024 (дата первичного размещения 21.12.2022), в единой информационной системе жилищного строительства (далее ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 02.02.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженной в указанной проектной декларации в рамках строительства объекта: многоквартирные жилые дома с автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (II-й этап строительства) l-ая очередь строительства, а именно: - информация о внесении изменений в проектную декларацию застройщиком размещена 17.01.2024, тогда как застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, установлены признаки нарушения застройщиком ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ в части несоблюдения сроков размещения вносимых в проектную декларацию изменений; - в пункте 1.1.1 подраздела 1.1. «О фирменном наименовании (наименовании) застройщика» содержатся недостоверные сведения об организационно-правовой форме организации, что может свидетельствовать о не соблюдении требований п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пункте 4.1 раздела 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» не отражена информация по построенным объектам, расположенным по адресам: Московская область, г. Ступино, мкр. Юго- Западный, 3 очередь – дом № 2, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского. Дом 7 (по данному дому также не актуализированы сведения в ЕИСЖС о статусе строительства, фактически дом введен в эксплуатацию, РВ от 29.12.2023 № RU50-33-26181-2023). Указанные обстоятельства свидетельствуют о не соблюдении требований п. 4 ч. 1. ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пункте 5.1 раздела 5 «О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства» содержатся неактуальные сведения о членстве в саморегулируемой организации и выданном свидетельстве о допуске к работам, что может свидетельствовать о не соблюдении требований п. 5 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности» на последнюю отчетную дату» застройщиком не внесены ежеквартальные изменения, что может являться нарушением части 5 статьи 3 и п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - указанная в подразделе 13.1.3.1.2 проектной декларации «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» информация не содержит сведений о месте расположения на объекте строительства и описания, что противоречит требованию п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - указанная в подразделе 13.1.3.2.2 проектной декларации «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» информация не содержит сведений о месте расположения на объекте строительства и описания, что противоречит требованию п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - указанная в подразделе 13.1.4.2 проектной декларации «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» информация не содержит сведений о месте расположения на объекте строительства и описания, что противоречит требованию п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 13.1.7 раздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории» отсутствует информация о наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия), что не отвечает требованиям п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в разделе 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения, площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» не размещена информация о помещениях общего пользования и инженерном и технологическом оборудовании, что не удовлетворяет требования п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - при анализе сведений, размещенных в разделе 17 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» установлено, что этап реализации проекта многоквартирного жилого дома № 6 40 % готовности, должен быть выполнен до конца 4 кварта 2023 года. Однако анализ текущей степени строительной готовности, а также иных сведений, позволяющих соотнести имеющиеся данные со сроками, указанными в проектной декларации, показал, что строительство объекта осуществляется АО «ФИНТРАСТОИЛ» с отставанием от примерного графика реализации проекта строительства. Уровень готовности составляет 34%, на объекте зафиксировано 20 рабочих и 1 единица техники, средний ежемесячный прирост строительной готовности составляет 1,54 %. Изложенные обстоятельства не позволят завершить строительство объекта в указанные в проектной декларации сроки и в случае не принятия застройщиком мер по увеличению динамики строительства могут привести к нарушению сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.