АО "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ» в проектной декларации № 50-003404 от 07.11.2023 (дата первичного размещения: 23.03.2022), в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольных(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 02.02.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженные в указанной проектной декларации в связи со строительством: Многоквартирный дом 7,10,11 (3-й пусковой комплекс) по адресу: Московская обл., г. Электрогорск, ул. Ухтомского, а именно: - информация о внесении изменений в проектную декларацию Застройщиком размещена 07.11.2023, тогда как Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, установлены признаки нарушения застройщиком части 4 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в части несоблюдения сроков размещения вносимых в проектную декларацию изменений; - указанная в подразделе 13.1.7 проектной декларации «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» информация содержит не полные сведения о наличии наружного освещения, дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия, в соответствии Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации", что может привести к нарушению требования п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в разделе 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» не указана информация о завершенных проектах строительства, в которых принимал участие застройщик и (или) его основное общество/дочерние общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, что является нарушением п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 11.1.4. проектной декларации «Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство» отсутствует дата последнего продления разрешения на строительство объекта, что является нарушением п. 2 ч.1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - указанная в подразделе 13.1.3 проектной декларации «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» информация не содержит расположения оборудования детских и спортивных площадок, чем нарушено обязательное требование п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - указанная в подразделе 13.1.4 проектной декларации «Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства)» информация не содержит расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства, чем нарушено обязательное требование п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а так же требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"; - указанная в подразделе 13.1.7 проектной декларации «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» информация содержит не полные сведения о наличии наружного освещения, отсутствует дата и срок действия технических условий, в соответствии Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации", что может привести к нарушению требования п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 14.2. проектной декларации «О планируемом подключении к сетям связи» - отсутствует информация о подключениях к сетям связи, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о планируемом подключении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям связи.