ГБУ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА"

О признаках нарушений ГБУ «Жилищник Таганского района» обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2) ГБУ «Жилищник Таганского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Новоспасский пер., д. 3, корп. 1 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Потребители обязаны в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать приборы учета, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку в сроки, установленные технической документацией на прибор учета. По истечении межповерочного интервала поверки приборов учета прибор учета считается вышедшим из строя (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила)). В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальные услуги, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям индивидуального прибора учета, но не более 3-х расчетных периодов подряд (пп. а п. 59 Правил). Согласно п. 60 Правил по истечении указанного предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по рассчитанному среднемесячному объему потребления, плата за коммунальную услугу рассчитывается согласно п. 42 Правил. Согласно абзацу 3 п. 42 Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета водоснабжения и в случае наличия обязанности установки таких прибора учета, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого с января 2017 г. применялась равной 1,5, а с 01.11.2023 принимается равной 3. Согласно абзацу 6 п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению. Пунктом 56(2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Согласно информации, размещенной в базе Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее – АСУ ЕИРЦ): В единые платежные документы включается начисление платы за водоснабжение за текущий месяц по показаниям приборов учета за предыдущий месяц. С 01.04.2017 квартира № 27 оборудована индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодной воды (ХВ) № 17-0078343 и горячей воды (ГВ) № 17-0078349 со сроком очередной поверки 21.03.2023, поверенными 10.10.2024. В квартире № 27 выделены 3 доли. В марте 2023 г. (расход воды за февраль 2023 г.) плата за водоснабжение начислена исходя из показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Ввиду отсутствия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в базе АСУ ЕИРЦ с марта 2023 г., плата за водоснабжение начислена: -в апреле-июне 2023 г. (расход воды за март-май 2023 г.) исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления; -в июле 2023 г. исходя из нормативов потребления с учетом количества выделенных долей (3 доли); -в августе 2023 г. - октябре 2024 г. исходя из показаний общедомовых приборов учета, в пределах нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 3 с учетом количества выделенных долей (3 доли). Проведенный сравнительный анализ (Таблица) показал, что общий суммарный размер платы за холодную, горячую воду и водоотведение, начисленной по квартире № 27 в августе 2023 г. - октябре 2024 г., превышает общую суммарную стоимость холодной и горячей воды, определенную по нормативам потребления холодной и горячей воды с применением повышающего коэффициента 3, и водоотведения, определенную по нормативам потребления холодной и горячей воды, в том числе: - размер платы за холодную и горячую воду, начисленной по квартире № 27 в августе 2023 г. - октябре 2024 г., не превышает (на 12660,61 руб. ниже) стоимость холодной и горячей воды, определенную по нормативам с применением повышающего коэффициента 3; - размер платы за водоотведение, начисленной по квартире № 27 в августе 2023 г. - октябре 2024 г., превышает (на 34543,09 руб. выше) стоимость, определенную по нормативам потребления холодной и горячей воды.