ООО "УК "ПРЕИМУЩЕСТВО"

Поступили сведения о признаках нарушения обязательных требований, установленных п. 42 (1) Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Управляющая организация ООО «УК «ПРЕИМУЩЕСТВО» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Производственная улица, д. 10, корпус 2. В Жилищную инспекцию по ЗАО поступило обращение Подъячевой А.М., проживающей по адресу: г. Москва, Производсвтенная улица, д. 10, корп. 2, кв. 21, по вопросу расчета платы за отопление в период с января 2019 г. по май 2023 г. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме (МКД), который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки размера платы за отопление за прошедший год. Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, осуществляющий совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрева). Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК». Квартира 21 оборудована индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии (ТЭ). Поскольку сведения о фактических объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год, как по общедомовому прибору учета, так и по индивидуальным приборам учета, отсутствовали, расчет платы за отопление жителям МКД в 2020 г. производился по нормативу расхода тепловой энергии, составляющему 0,016 Гкал на 1 кв. м. Начисление платы за отопление по квартире № 21 с января по апрель 2020 г. не производилось. В мае 2020 г. начисление платы за отопление произведено исходя из объема тепловой энергии, составляющего 0,003096 Гкал на 1 кв. м, одновременно произведен перерасчет платы (доначисление) за январь 2020 г., исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м. в размере 2294,28 руб. В июне 2020 г. начисление платы за отопление не производилось, при этом произведен перерасчет платы (доначисление) за февраль 2020 г., исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м. в размере 2294,28 руб. В июле 2020 г. начисление платы за отопление не производилось, при этом произведен перерасчет платы (доначисление) за март 2020 г. исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м. в размере 2294,28 руб. В августе 2020 г. начисление платы за отопление произведено исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м., при этом произведен перерасчет платы (доначисление) за апрель 2020 г., исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м. в размере 2294,28 руб. В сентябре-декабре 2020 г. начисление платы за отопление произведено исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м. Совокупный объем потребления тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения(подогрев) за 2020 г. составил 7401,07 Гкал. Объем тепловой энергии, затраченной на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения в 2020 г., составил 770,40 Гкал. Таким образом, объем тепловой энергии для нужд отопления за 2020 г. составил 6630,67 Гкал. Соответственно, среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за 2020 г. составил 0,00952 Гкал на 1 кв. м. В едином платежном документе за март 2021 г. по квартире № 21 произведена корректировка размера платы за отопление за 2020 г., размер компенсации составил «-4900,67» руб. Объем тепловой энергии, принятый к корректировке за 2020 г. размера платы за отопление составил 6630,67 Гкал, в том числе: за 1-е полугодие составил 4131,79 Гкал. Фактическая стоимость тепловой энергии составила 7868085,06 руб.= 4131,79 Гкал* 1904,28 руб. (тариф); за 2-е полугодие составил 2498,88 Гкал. Фактическая стоимость тепловой энергии составила 4923793,15 руб.= 4131,79 Гкал* 1970, 40 руб. (тариф); Фактическая стоимость тепловой энергии по квартире 21 за весь 2020 г. составила 16590,09 руб. = (7868085,06 руб.: 58060,50 кв. м * 75,3 кв.м) + ( 4923793,15 руб.: 58060,50 кв. м * 75,3 кв.м). Согласно единым платежным документам за 2020 г. по квартире № 21, за услугу отопление было начислено 21490,76 руб. Таким образом размер корректировки за 2020 г. по квартире № 21 составил «-4900,67» руб.= 16590,09 руб.- 21490,76 руб. Исходя из вышеизложенного, показания индивидуального прибора учета тепловой энергии квартиры № 21, при проведении корректировки размера платы за отопление за 2020 г. не принимались.