ГБУ "ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА"

1) о признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА» обязательных требований, требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, Ананьевский пер., д.4/2, стр.2, Ананьевский пер., д.5, стр.6, Ананьевский пер., д.5, стр.7, Ананьевский пер., д.5, стр.9, Ананьевский пер., д.5, стр.12, Астраханский пер., д.10/36, стр.1, Гаврикова ул., д.3/1, Даев пер., д.31, стр.2, Докучаев пер., д.19, Коптельский 1-й пер., д.20, Коптельский 1-й пер., д.24, стр.3, Костянский пер., д.14, Краснопрудная ул., д.13, Краснопрудная ул., д.26, Маши Порываевой ул., д.38, Милютинский пер., д.20/2, стр.1, Мясницкая ул., д.15, Мясницкая ул., д.21, стр.5, Новорязанская ул., д.2/7, Просвирин пер., д.15, Русаковская ул., д.3, стр.1, Садовая-Спасская ул., д.19, к.1, Селиверстов пер., д.3, Сухаревская Большая площадь, д.14/7. ГБУ "Жилищник Красносельского района" является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Ананьевский пер., д.4/2, стр.2, Ананьевский пер., д.5, стр.6, Ананьевский пер., д.5, стр.7, Ананьевский пер., д.5, стр.9, Ананьевский пер., д.5, стр.12, Астраханский пер., д.10/36, стр.1, Гаврикова ул., д.3/1, Даев пер., д.31, стр.2, Докучаев пер., д.19, Коптельский 1-й пер., д.20, Коптельский 1-й пер., д.24, стр.3, Костянский пер., д.14, Краснопрудная ул., д.13, Краснопрудная ул., д.26, Маши Порываевой ул., д.38, Милютинский пер., д.20/2, стр.1, Мясницкая ул., д.15, Мясницкая ул., д.21, стр.5, Новорязанская ул., д.2/7, Просвирин пер., д.15, Русаковская ул., д.3, стр.1, Садовая-Спасская ул., д.19, к.1, Селиверстов пер., д.3, Сухаревская Большая площадь, д.14/7. В соответствии с п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с п. 4 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 9 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Инспекция располагает информацией о неудовлетворительном техническом состоянии перекрытий, стен, фасада и выступающих элементов фасада домов по вышеуказанным адресам, а именно: Ананьевский пер., д.4/2, стр.2 – коррозия металлических балок надподвального ж/б перекрытия. Отмечаются участки с неисправностью окрасочного слоя. Многочисленные следы протечек, преимущественно в местах прохождения инженерных коммуникаций. Доступ в квартиры для проведения обследования не предоставлен жителями. Ранее отмечалось: По сведениям жителей, значительные обрушения штукатурного слоя в квартирах, значительное поражение гнилью. В кв. № 78: Многочисленные, диагональные трещины в штукатурном слое потолков ванной комнаты и санузла раскрытием до 2 мм. Провисание штукатурного слоя в ванной комнате. Следы протечек в местах прохождения инженерных коммуникаций. Зыбкость, уклон полов; Ананьевский пер., д.5, стр.6 – ведутся работы капитального характера. Установлены строительные леса. Обследование затруднено. Доступ в квартиры (со стороны жителей) для проведения обследования не предоставлен. Ранее отмечалось: жителями в габаритах лоджий разрушены и демонтированы простенки (помещения кухонь объединены с лоджиями). В кв. 91 демонтирован ригель. Коррозия и деформация окрытий металлических козырьков входной группы. Над подвалом ж/б: Локальные сколы штукатурно-окрасочного слоя нижней плоскости отдельных перекрытий. В помещении подвала и ЦТП выполнен косметический ремонт. Обследование затруднено. Ранее отмечалось: многочисленные разнонаправленные трещины в защитном слое бетона надподвального перекрытия раскрытием до 2 мм. Многочисленные следы протечек в местах прохождения инженерных коммуникаций. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя потолков; Ананьевский пер., д.5, стр.7 – техническое состояние здания в целом; Ананьевский пер., д.5, стр.9 – техническое состояние здания в целом; Ананьевский пер., д.5, стр.12 – техническое состояние здания в целом; Астраханский пер., д.10/36, стр.1 – растрескивание, выкрашивание кирпичной кладки отдельных ограждений балконов, выветривание цементных швов, наличие участков загрязнения. Коррозия металлической консольной рамы отдельных ж/б плит балконов. Выкрашивание кирпичной кладки отдельных ограждений лоджий, выветривание цементных швов, наличие участков загрязнения. Локальное разрушение кирпичной кладки в угловой зоне ограждения лоджии в уровне 2-ого этажа (1 секция, дворовой фасад). Коррозия на локальных участках металлических козырьков входных групп. Незначительная деформация непроектных козырьков; Гаврикова ул., д.3/1 – многочисленные обрушения штукатурно-окрасочного слоя по всей площади фасада до оголения кирпичной кладки, выкрашивание отдельных кирпичей, выветривание цементных швов. Угроза обрушения ослабленных участков фасада, в том числе и на пешеходную зону. Следы замачивания и загрязнения фасада. Наличие разнонаправленных трещин раскрытием до 5 мм. Деформация, расхождения, местами полное отсутствие отливов на межэтажных поясках. Обрушение защитного слоя бетона ж/б плит отдельных балконов до оголения и коррозии арматуры. Угроза обрушения фрагментов бетона на пешеходную зону. Глубокая, местами сквозная коррозия консольных рам 12 балконов. Коррозия металлических ограждений, ослабление креплений. Деформация отливов на отдельных балконных плитах. Наличие растительности. Разрушение защитного слоя бетона нижней плоскости ж/б плит отдельных лоджий до оголения и коррозии швеллеров. Угроза обрушения фрагментов бетона на пешеходную зону. Старение защитных экранов, коррозия ограждений. Коррозия металлических козырьков входной группы дворового фасада. Деформация окрытий козырьков входной группы и непроектных козырьков над балконами верхних этажей. Утрата штукатурно-окрасочного слоя эркеров в уровне отдельных этажей. Разрушение защитного слоя бетона плиты (2 этаж). Угроза обрушения ослабленных фрагментов бетона на пешеходную зону. Многочисленные разнонаправленные волосяные трещины в отделочном слое. Подвал в ведении ДГИ. Ранее отмечалось: над подвалом перекрытия железобетонные. Глубокая коррозия (местами сквозная, расслоение) металлических балок и арматуры надподвального перекрытия. Установлены металлические стойки-подпорки в части подвальных помещений секции № 10. Следы протечек в зоне прохождения инженерных коммуникаций. Разнонаправленные трещины в защитном слое бетона раскрытием до 3 мм, в местах сопряжения с перегородками раскрытием до 4 мм. Многочисленные следы протечек. Неисправность окрасочного слоя; Даев пер., д.31, стр.2 – локальные отслоения штукатурно-окрасочного слоя на межэтажном пояске в уровне верхнего этажа главного фасада. Вертикальная трещина в кирпичной кладке дворового фасада раскрытием до 3 мм и длиной до 1 м; Докучаев пер., д.19 – выкрашивание отдельных облицовочных кирпичей фасада, наличие трещин в кирпичной кладке раскрытием до 10 мм (в уровне верхнего этажа) угроза обрушения ослабленных элементов в т.ч. на пешеходную зону. Разрушение, отслоение и выпучивание штукатурно-окрасочного слоя стилобаты на значительной площади с оголением и коррозией штукатурной сетки. Оголение, значительная коррозия надоконных перемычек. Следы замачивания. Вертикальная трещина в наружной стене раскрытием до 25 мм и длиной до 2 м в уровне чердачного помещения. Угроза обрушения ослабленных элементов на пешеходную зону; Коптельский 1-й пер., д.20 – отслоение от стен, местами полная утрата декоративных элементов фасада (оконные обрамления, прикарнизная зона), на отдельных участках их обрушение. Угроза дальнейших обрушений, в том числе и на пешеходную зону. Утрата облицовочных плиток цоколя на площади до 1 кв.м со стороны главного фасада. В уровне 4 этажа торцевого фасадов горизонтальная трещина в штукатурно-окрасочном слое общей длиной до 4 м и раскрытием до 3 мм (следы заделки). Следы замачивания и загрязнения фасада; Коптельский 1-й пер., д.24, стр.3 – в подвале ж/б своды. Прогибы, глубокая коррозия с расслоением металлических балок сводов надподвального ж/б перекрытия. Локальные выкрашивания кирпичей. Многочисленные волосяные трещины. Следы замачивания на нижней плоскости. Неисправность окрасочного слоя; Костянский пер., д.14 – ж/б своды по металлическим балкам. Коррозия металлических балок надподвального ж/б перекрытия. Локальные разрушения штукатурно-окрасочного слоя. Следы выполнения косметического ремонта. В доступе в квартиры отказано жителями; Краснопрудная ул., д.13 – аварийный участок надподвального ж/б перекрытия под отмосткой дома в зоне придомовой территории секции № 2. Значительные прогибы плит перекрытий, местами растрескивание, разрушение защитного слоя бетона. Установлены подпорные стойки. Интенсивные следы замачивания; Краснопрудная ул., д.26 – отмечаются участки разрушения защитного слоя бетона надподвального ж/б перекрытия местами с оголением и коррозией арматуры. Многочисленные следы протечек преимущественно в местах прохождения инженерных коммуникаций. Неисправность окрасочного слоя. Наличие следов косметического ремонта; Маши Порываевой ул., д.38 – над подвалом, тех. подпольем ж/б по сводам. Помещение МОЭК. Неисправность штукатурно-окрасочного слоя заполнений отдельных ж/б сводов до оголения кирпичей. Коррозия металлических балок сводов. Следы протечек в местах прохождения инженерных коммуникаций; Милютинский пер., д.20/2, стр.1 – незначительное шелушение окрасочного слоя на локальных участках фасада. Выполнен капитальный ремонт фасада. Незначительное шелушение окрасочного слоя на локальных участках фасада. Выполнен капитальный ремонт фасада. Ранее отмечалось: разрушение участков кирпичной кладки в подвале. Высолы, грибок, сырость, плесень, эрозия кирпичной кладки стен подвала. Деформация, разрушение внутренних перегородок в подвале. Доступ в подвал (со стороны УО) для проведения обследования не предоставлен. Описание и оценка взяты из результатов предыдущего обследования. Краевые разрушения, растрескивания, сколы, истертость ступеней. Коррозия, ослабление креплений и механические повреждения ограждений на л/площадках. Отслоение, потёртости плитки на лестничных площадках. Повреждения л/площадок. Надподвальные перекрытия - ж/б. Ранее отмечалось: Многочисленные участки обрушения защитного слоя ж/б плит с оголением и глубокой коррозией арматуры. Трещины в защитном слое ж/б плит. Многочисленные протечки, сырость, эрозия. На локальном участке установлены деревянные стойки-подпорки. В доступе в квартиры отказано жителями. Обрушение штукатурного слоя потолка на площади до 20 кв. м. в коридоре кв. №44. В местах обрушения гниль дранки, наката; Мясницкая ул., д.15 – над подвалом ж/б. В подвале помещение МОЭК. Установлены стойки-подпорки. Локальные неисправности окрасочного слоя нижней плоскости перекрытий. Выполнен косметический ремонт. Обследование затруднено. Доступ в квартиры (со стороны жителей) не предоставлен. Ранее отмечалось: в кв. № 24: Обрушение, провисание штукатурного слоя потолка на площадь до 3 кв. м. Угроза дальнейших обрушений. Многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков, раскрытие до 2 мм, в местах сопряжения со стенами раскрытие до 4 мм. Просадка, зыбкость, уклон полов, перекос дверных коробок. Черные пятна потолка ванной комнаты; Мясницкая ул., д.21, стр.5 – коррозия на локальных участках стальных листов. Нарушена герметичность в местах примыкания кровли к надкрышным элементам. Деформация, фальцевых соединений, коррозия на отдельных участках. Коррозия ограждения. Значительная гниль обрешетки, отдельных конструктивных элементов стропил. Ослабление болтовых и гвоздевых соединений. Многочисленные растрескивания, рассыхание древесины. Следы протечек с кровли. Переуплотнение утеплителя. Висящие провода слаботочной системы на элементах стропильной системы и слуховых окнах. Отмечаются участки выкрашивание кирпичной кладки фасада. Ослабление сцепления цементного раствора с отдельными кирпичами, угроза обрушения на пешеходную зону. Загрязнение фасада. Коррозия, деформация, расхождение отдельных оконных отливов. Локальные следы восстановительного ремонта; Новорязанская ул., д.2/7 – в подвале ж/б своды. Коррозия металлических балок сводов в подвале. Многочисленные растрескивания раскрытием до 2 мм. Шелушение окрасочного слоя заполнений сводов на значительной площади. Следы протечек. Установлены подпорные стойки. Ранее отмечалось: в кв. №19 многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое на всю длину/ширину потолков раскрытием до 5 мм, а также в местах сопряжения со стенами раскрытием до 7 мм. Просадка, уклон, зыбкость полов. Следы протечек в местах прохождения инженерных коммуникаций. Доступ в квартиры для проведения обследования не предоставлен жителями; Просвирин пер., д.15 – в подвале ж/б своды. Значительная коррозия, местами расслоение металлических балок ж/б перекрытий в подвале. Неисправность окрасочного слоя. Следы протечек. Установлены металлические подпорные стойки. Следы восстановительного ремонта; Русаковская ул., д.3, стр.1 – незначительное шелушение окрасочного слоя нижней плоскости ж/б плит отдельных балконов. Выполнены работы по капитальному ремонту балконов. Шелушение окрасочного слоя нижней плоскости козырьков отдельных входных групп. Растрескивание защитного слоя бетона участка ж/б перекрытия в подвале до оголения и коррозии арматуры. Многочисленные разнонаправленные трещины. Неисправность окрасочного слоя; Садовая-Спасская ул., д.19, к.1 – неисправность окрасочного слоя отдельных ступеней и элементов лестницы («черная лестница»). Выполнены работы по ремонту лестниц. В подвале ж/б своды по металлическим балкам Разрушение перекрытия до 3 кв. м. (сводчатое заполнение). Значительная коррозия, прогибы, местами полное поражение отдельных двутавровых металлических балок. Угроза обрушения. Следы косметического ремонта. Этажи: в доступе в квартиры отказано жителями. Ранее отмечалось: в кв. № 12: Множественные следы протечек на потолках. Многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков раскрытием до 4 мм. с переходом на стены. Уклон, зыбкость полов. В кв. № 9: Многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков раскрытием до 3 мм. Обрушение, провисание (угроза обрушения) штукатурного слоя потолка в помещении кухни (участок площадь в 3 кв. м. подшит листом фанеры); Селиверстов пер., д.3 – над подвалом ж/б по сводам. Над подвалом ж/б по сводам. Сухие следы протечек в местах прохождения инженерных коммуникаций. В помещении насосной выполнен косметический ремонт. Обследование затруднено. Ранее отмечалось: В подвальном помещении коррозия (на отдельных участках сквозная) металлической балки, прогибы плит надподвального перекрытия. В доступе в квартиры отказано жителями; Сухаревская Большая площадь, д.14/7 - локальные отслоения, штукатурно-окрасочного слоя фасада, преимущественно в уровне верхних этажей. Следы загрязнение фасада. Многочисленные вертикальные трещины в отделочном слое раскрытием до 5 мм. Растрескивание бетона на локальных участках подкровельных карнизов. Следы восстановительного ремонта. Необеспечение ГБУ «ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА» надлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.