ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"

О признаках нарушений ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР» обязательных требований в части нарушения порядка расчета платы за отопление в 2022-2024 гг. по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 3/22, кв. 70. 2) ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 3/22. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. В соответствии с п. 2 Порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 01.12.2023 № 2340-ПП (далее – Порядок), размер платы за отопление определяется по среднемесячному объему тепловой энергии, определенному на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии составил менее 5 лет. При анализе информации, предоставленной ООО «УК Экологический фактор», ПАО «МОЭК» и информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности единого информационно-расчетного центра» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», установлено: Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 3/22 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление, введенным в эксплуатацию с 17 марта 2020 г., что подтверждено актом периодической поверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) у потребителя от 25 марта 2022 г. № 110-11/01-22-УУТЭ. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы, составляет 6661,8 кв.м, Согласно приложениям к Актам приемки-передачи и сведениям о тепловой энергии на нужды отопления ПАО «МОЭК», объем потребления тепловой энергии для нужд отопления населения составил: в марте-декабре 2020 г. – 858,367 Гкал, в 2021 г. - 1606,2 Гкал, в 2022 г. – 1447,61 Гкал, в 2023 г. – 1281,626 Гкал. Первого июня 2023 г. проведена корректировка размера платы за отопление за 2022 г. по предостережению, размер компенсации по квартире № 70 составил «-1525,46» руб. Проведенный анализ показал, что общий размер платы за отопление, начисленной жителям данного дома управляющей организацией в 2022 г., с учетом ежемесячных перерасчетов (компенсаций) и корректировки за 2022 г., не превышает стоимость тепловой энергии на отопление за 2022 г., определенную согласно сведениям ПАО «МОЭК» за аналогичный период. Среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2023 г. составил 0,016032 Гкал на 1 кв.м = 1281,626 Гкал/12 мес./6661,8 кв.м. В 2023 г. расчет платы за отопление произведен исходя из среднемесячного объема потребления, составляющего 0,025601 Гкал на 1 кв.м. Проведенный анализ показал, что общий размер платы за отопление, начисленной жителям данного дома управляющей организацией в 2023 г., превышает стоимость тепловой энергии на отопление за 2022 г., определенную согласно сведениям ПАО «МОЭК» за аналогичный период. Среднемесячный объем потребления тепловой энергии за март 2020 г. - декабрь 2023 г. составил: 0,016949 Гкал на 1 кв.м = (858,367 Гкал + 1606,2 Гкал + 1447,61 Гкал + 1281,626 Гкал) / 46 мес. / 6661,8 кв.м. В январе-сентябре 2024 г. расчет платы за отопление, с учетом перерасчета в апреле 2024 г. за январь-март 2024 г. в размере «-3362,61» руб., производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,020142 Гкал/кв.м, превышающего среднемесячный объем потребления за фактический период работы прибора учета (за март 2020 г. - декабрь 2023 г.), составляющий 0,016949 Гкал на 1 кв.м. Несвоевременное принятие мер к соблюдению обязательных требований к порядку расчета платы и проведения корректировки платы за отопление в многоквартирном доме, который находится в управлении ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР», создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.