ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ"

О признаках нарушения ГБУ "Жилищник района Арбат" требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ "Жилищник района Арбат" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Смоленская улица, дом 6; Смоленская набережная, дом 5/13; Смоленская площадь, дом 13/21; Смоленская улица, дом 10; Спасопесковский переулок, дом 3/1, строение 2; Спасопесковский переулок, дом 3/1, строение 1. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с абз.3 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил). Пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО) относятся: организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. Исполнение данной обязанности управляющей организацией осуществляется путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и наличие договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает управляющую организацию от исполнения данной обязанности. В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. В соответствии с договором заключенным между ГБУ "Жилищник района Арбат" и АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «Жилищник Таганского района», в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. по адресу: Смоленская улица, дом 6: в кв. 50 вентиляционный канал в помещении кухни не доступен, в кв. 1, 10, 32, 46, 53, 57, 61 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 2. по адресу: Смоленская набережная, дом 5/13: в кв. 4, 107, 132 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; футляр со стороны фасада здания заделан не по ТУ; 3. по адресу: Смоленская площадь, дом 13/21: в кв. 101 вентиляционный канал в помещении кухни не доступен, в кв. 15, 60, 65, 86, 147, 155А, 168 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 4. по адресу: Смоленская улица, дом 10: в кв. 47, 48, 49-050, 118, 135, 138, 154, 169, 190, 204, 205, 238, 239, 241, 244, 257, 260, 269, 311, 324 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 5. по адресу: Спасопесковский переулок, дом 3/1, строение 2: футляр со стороны фасада здания заделан не по ТУ; 6. по адресу: Спасопесковский переулок, дом 3/1, строение 1: в кв. 14 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; футляры со стороны фасада здания не заделаны. Необеспечение ГБУ "Жилищник района Арбат" надлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.