ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА"

1) о признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА» обязательных требований, требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, Большая Полянка ул., д.19,Большая Полянка ул., д.33/41, стр.1,Донская ул., д.27, к.2,Ленинский просп., д.11, стр.4,Старомонетный пер., д.33,Большой Толмачевский пер., д.4,Шаболовка ул., д.29, к.1. ГБУ "Жилищник района Якиманка" является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Большая Полянка ул., д.19,Большая Полянка ул., д.33/41, стр.1,Донская ул., д.27, к.2,Ленинский просп., д.11, стр.4,Старомонетный пер., д.33,Большой Толмачевский пер., д.4,Шаболовка ул., д.29, к.1. В соответствии с п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с п. 4 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 9 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Инспекция располагает информацией о неудовлетворительном техническом состоянии перекрытий, стен, фасада и выступающих элементов фасада домов по вышеуказанным адресам, а именно: Большая Полянка ул., д.19 - краевые разрушения, трещины в защитном слое бетона 3 балконных ж/б плит дворового фасада. Угроза обрушения фрагментов бетона на пешеходную зону. Нарушение гидроизоляции. Сухие следы замачивания нижней плоскости балкона 4-го этажа. Коррозия металлических ограждений отдельных балконов. Отслоение штукатурного слоя нижней плоскости ж/б плиты козырька над входом дворового фасада. Деформация окрытий непроектных козырьков над балконами верхнего этажа. Разнонаправленные трещины в штукатурном слое эркеров длиной до 1,5 м и раскрытием до 3мм, преимущественно в зоне оконных проемов. Отслоение фрагментов штукатурного слоя откосов оконных проемов; Большая Полянка ул., д.33/41, стр.1 - дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Здание от электроснабжения не отключено; ГВС в здании отсутствует; отключение холодного водоснабжения и ЦО не производилось. Техническое состояние здания (в целом) – Аварийное; Донская ул., д.27, к.2 - несанкционированная переделка консольной конструкции для переустройства цветочницы в балкон (кв №10, 2 эт.). Краевые разрушения защитного слоя бетона ж/б плит 2 балконов. Утрата окрасочного слоя консоли и нижней плоскости ж/б плиты отдельных балконов. Неисправность металлических отливов (деформация, коррозия). Деформация, шелушение окрасочного слоя окрытия козырька над входом в подъезд; Ленинский просп., д.11, стр.4 - здание стянуто металлическими швеллерами. Разрушение кирпичной кладки на локальных участках главного фасада. Многочисленные трещины в кирпичной кладке по всему фасаду здания раскрытием до 1,5 см (ранее отмечалось сквозные трещины в кв. № 3,6 на всю высоту помещений раскрытием до 2 см., доступ в кв. не обеспечен). На л/клетке многочисленные трещины в штукатурном слое и кирпичной кладке раскрытием до 5 мм. Многочисленные установленные маяки, разорваны. Подвал: ж/б по металлическим балкам. В помещении ИТП: сколы в ж/б перекрытии с оголением арматуры, коррозия металлических балок и арматуры. Этажи: в доступе в квартиры отказано. Ранее отмечалось: Обрушение штукатурного слоя потолка в кухне кв.№ 6 площадью до 1 кв. м. (установлены деревянные стойки подпорки) и в подсобном помещении 1 этажа на площади до 2 кв. м. В кв.№№ 3, 6 многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков с переходом на стены, раскрытием до 3 мм в местах сопряжения с перегородками раскрытием до 5 мм. Во всех кв. уклон, зыбкость полов. Провал пола в коридоре кв.№6 на площади до 1 кв. м. Старомонетный пер., д.33 - подвал: Коррозия металлических балок надподвальных перекрытий. Обширные следы протечек. Разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков. Разрушение перегородок в подвале. В часть подвала доступ не обеспечен (помещения Департамента городского имущества). Ранее отмечалось: Обрушение штукатурного слоя надподвального перекрытия на площади до 5 м2 , гниль деревянных элементов перекрытий. Этажи: на л/клетках верхнего этажа продольные волосные трещины во всю длину потолка. В доступе в квартиры отказано. Ранее отмечалось: в кв. №№ 3,10,15 многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков на всю длину/ширину помещений с переходом на стены и раскрытием до 5 мм. Во всех обследованных квартирах зыбкость, уклон полов; Большой Толмачевский пер., д.4 - Подвал: в помещении ИТП потолки частично подшиты, на локальных участках гниль деревянных элементов перекрытий (отдельные участки заменены). Цокольный этаж: Доступ не обеспечен (помещения Департамента городского имущества). Установлены металлические стойки подпорки. Трещины, прогиб и отслоение штукатурного слоя лестничной площадки со стороны цокольного этажа. Глубокая коррозия металлических балок Этажи: На л/клетках видимых дефектов нет. В доступе в квартиры отказано жителями. Ранее отмечалось: в кв.№№ 6, 21, 22, 23 разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков на всю длину/ширину помещений с переходом на стены и раскрытием до 3 мм, в местах сопряжения с перегородками раскрытием до 2 мм. Обрушение штукатурного слоя потолка в кв.№22, 6 на площади до1.5 кв. м., в месте обрушения гниль дранки, наката. Обрушение штукатурного слоя потолка в коридоре кв. № 6 на площади до 1.5 кв. м. В квартирах зыбкость, уклоны полов, перекос дверных коробок; Шаболовка ул., д.29, к.1 - подвал: Надподвальное перекрытие ж/б сводики по металлическим балкам, частично кирпичные. Доступ в часть подвального помещения не обеспечен. Ранее отмечалось: Разрушение участка надподвального перекрытия на площади до 1 кв. м. Обрушение защитного слоя бетона на локальных участках с оголением и глубокой коррозией металлических балок. Прогибы металлических балок. Этажи: На л/клетках видимых дефектов нет (выполнен ремонт). В кв. №16 обрушение штукатурного слоя потолка на площади до 2 м2 . Гниль дранки. Многочисленные трещины штукатурном слое потолков. Следы протечек. Глубокая коррозия инженерных коммуникаций. Зыбкость, уклон полов. Перекос дверных коробок. Доступ в кв. №16 не обеспечен жителем. Необеспечение ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА» надлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.