ООО "МИГ"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА» обязательных требований абз. 2 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Проведенный анализ показал, что в связи с несоблюдением требований абз. 2 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при управлении многоквартирным домом, допущены следующие нарушения. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем по формуле 3(4) Правил в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41, в размере 0,016 Гкал. на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц календарного года. Согласно п. 2 Правил, коллективный (общедомовый) прибор учета (ОДПУ) - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. В соответствии с предоставленной от управляющей организации информации: многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Москва, Маргелова ул., д. 3, корп. 1,2,3,4,5 имеют общий индивидуальный тепловой пункт и узел учета, который оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, учитывающий потребление тепловой энергии по всем корпусам, в т.ч. паркинг и все жилые и нежилые помещения, находящиеся в указанных домах, оборудованы индивидуальными (ИПУ) и/или общим (квартирными)приборами (КПУ) тепловой энергии. Квартира № 181 д. 3, корп. 2 по ул. Маргелова оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии (далее – ИПУ ТЭ). Общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 12296,6 кв. м. (документально не подтверждена). Площадь квартиры № 181 составляет 60,6 кв. м. Расчет платы за отопление в 2023 – 2024 гг. производился исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал/кв. м. В марте 2024 г. проведена корректировка размера платы за отопление за 2023 г. за октябрь – декабрь 2023 г. с учетом показаний индивидуальных приборов учета, в соответствии с формулой 3(4) Правил, следующим образом: Объём потреблённой тепловой энергии по показаниям ОДПУ за 2023 г. составил 4110,7285 Гкал. Объём тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения за 2023 г. составил 453,3536 Гкал. Объём тепловой энергии на паркинг по адресу: г. Москва, Маргелова ул., д. 3, строение 7 составляет 47,9566 Гкал. Объем потребления тепловой энергии для нужд отопления за 2023 г. определен управляющей организацией как разница между общим совокупным объемом тепловой энергии, объемом тепловой энергии, затраченным на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения и объемом тепловой энергии на паркинг. Соответственно, объем тепловой энергии на отопление за 2023 г. составляет 3609,4182 Гкал= 4110,7285 Гкал. - 453,3536 Гкал. - 47,9566 Гкал. Суммарный расход по показаниям ИПУ ТЭ составил 2032,0481 Гкал. Объем тепловой на отопление, потребленной в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды), определялся управляющей организацией пропорционально общей площади занимаемого помещения исходя из общего объема тепловой энергии на отопление за вычетом тепловой энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях. Соответственно, расход тепловой энергии на общедомовые нужды составляет 1577,3701 Гкал. = (3609,4182 Гкал. - 2032,0481 Гкал.). Расход по ИПУ ТЭ на ОДН за 2023 г. составил 0,02589 Гкал. на 1 кв. м. Исходя из вышеизложенного, по квартире № 181 доначислено за отопление за 2023 г., 0,35014 Гкал = (1,690 Гкал (потребление за 2023 г. по ИПУ) - 2,9088 Гкал (начислено за октябрь – декабрь 2023 г.)) + 1,568934 Гкал. (начислено на ОДН.). Доначисления по квартире № 181 за отопление 2023 г. составили 815,56 руб. = «-2834,77» руб. (начислено за индивидуально потребление) + 3650,33 руб. (начислено за ОДН), что превышает норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, в размере 0,016 Гкал. на 1 кв.м. ООО «МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Маргелова ул., д. 3, корп. 2 и, в соответствии с абз. 2 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 обязано осуществлять расчет размера платы за отопление в соответствии с определенным вышеуказанным порядком.