ЗАО РСФ "РЕМСТРОЙСЕРВИС"

О признаках нарушений ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС» обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2) ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Мира проспект, д. 68 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания зданий с подвалами относят: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относят: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В соответствие с пунктом 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила), техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее. В соответствие с пунктом 4.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. В соответствие с пунктом 4.1.4 Правил, площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.08.2024 № 1055 определен порядок размещения телекоммуникационного оборудования поставщиков связи в многоквартирных домах (далее - Порядок). Пунктом 30 Порядка определено, что в случае если монтаж сетей связи осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации», оператор связи в срок, предусмотренный частью 5 статьи 3 указанного Федерального закона, составляет опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи (далее - опись сетей связи), и направляет ее копию лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее составления. Опись сетей связи содержит: а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи; б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома); в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.); г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт); д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения; е) перечень точек присоединения; ж) информацию о приборе учета (при его наличии). По результатам внепланового инспекционного визита, 16.09.2024 Мосжилинспекцией установлено, что по адресу: г. Москва, Мира проспект, д. 68: 1) по признакам наличия в подвальном помещении следов ранее устраненных последствий засора канализации на стяжке пола подвала, шлангов для откачки воды из подвала Мосжилинспекцией установлено, что ранее имело место залитие подвала (влажные следы) через инженерные системы водоотведения; 2) опись размещенных сетей связи поставщиков телекоммуникационных услуг, расположенных в многоквартирном доме в распоряжении ЗАО РСФ «Ремстройсервис» отсутствует. Непроведение мероприятий по предупреждению залития подвального помещения, поддержанию нормативного температурно-влажностного режима в подвальном помещении, мер по актуализации технической документации длительного хранения по вышеуказанному многоквартирному жилому дому, находящемуся в управлении ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям