ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ"

Поступили сведения о следующих действия (бездействии): о признаках нарушения ГБУ "Жилищник района Преображенское" требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. ГБУ "Жилищник района Преображенское" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Большая Черкизовская улица, д. 2, к. 3, Большая Черкизовская улица, д. 4, к. 1, Большая Черкизовская улица, д. 4, к. 2, Большая Черкизовская улица, д. 5, к. 2, Большая Черкизовская улица, д. 5, к. 5, Большая Черкизовская улица, д. 9, к. 4, Большая Черкизовская улица, д. 9, к. 5, Большая Черкизовская улица, д. 16/2, Халтуринская улица, д. 2, Халтуринская улица, д. 18. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом), безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Пунктом 6 Правил пользования газом установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами пользования газом. ГБУ "Жилищник района Преображенское" является заказчиком по договору с АО «МОСГАЗ» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ "Жилищник района Преображенское" от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, Правилами пользования газом, а также иными нормативно-правовыми и нормативными техническими актами (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В ходе проведения проверки соблюдения ГБУ "Жилищник района Преображенское" установленных требований по содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, установлены следующие нарушения по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования: Большая Черкизовская улица, д. 2, к. 3, Большая Черкизовская улица, д. 4, к. 1, Большая Черкизовская улица, д. 4, к. 2, Большая Черкизовская улица, д. 5, к. 2, Большая Черкизовская улица, д. 5, к. 5, Большая Черкизовская улица, д. 9, к. 4, Большая Черкизовская улица, д. 9, к. 5, Большая Черкизовская улица, д. 16/2, Халтуринская улица, д. 2, Халтуринская улица, д. 18. Большая Черкизовская улица, д. 2, к. 3 - кв. 30,36 газопровод недоступен для обслуживания (замурован); Большая Черкизовская улица, д. 4, к. 1 – кв. 51,61,71,84,85,135,149,155,171,189 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 110,112,140 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); кв. 19,42,48 газопровод недоступен для обслуживания (замурован); кв. 7,27,57,64 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); Большая Черкизовская улица, д. 4, к. 2 - кв. 4 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 54 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); Большая Черкизовская улица, д. 5, к. 2 - кв. 18 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 16,25,74,89 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); кв. 25 газопровод недоступен для обслуживания (замурован в стену); кв. 25 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 18,31 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); кв. 31 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; Большая Черкизовская улица, д. 5, к. 5 – кв. 2,40 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 26,41,44,61,75,79,86 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (за электроприборами); кв. 25,30,39,42,43,44 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); Большая Черкизовская улица, д. 9, к. 4 – кв. 13,19,62,64,79 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 76 газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа; кв. 56 газопровод недоступен для обслуживания (замурован в стену); кв. 7,9,36 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; Большая Черкизовская улица, д. 9, к. 5 – кв. 50,54 газовый кран на опуске перед прибором находится в зоне нагрева; кв. 8,16,18,22,25,28,35,47,67,78 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 1,6,12,80 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (за электроприборами); кв. 25,28,99 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 39,99 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); кв. 42,43,62,63,82,83 футляры со стороны фасада здания не заделаны; Большая Черкизовская улица, д. 16/2 – кв. 104 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); Халтуринская улица, д. 2 – кв. 78,85 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 93 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); кв. 93 газопровод недоступен для обслуживания (замурован в стену); кв. 78 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 13,22,57,78 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; Халтуринская улица, д. 18 – кв. 24,30 газовый кран на опуске перед прибором не перекрывается (мешает мебель); кв. 47,63,70,94,438 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 194,211,213,250,293,304,329,333,396,424 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (за электроприборами); кв. 102,180,220 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); кв. 3 газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ, кв. 411 газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа; кв. 394 газопровод не закреплен (опуск); кв. 3,102,286 газопровод недоступен для обслуживания (замурован в стену); кв. 42,76,108 газопровод проложен в зоне мойки; кв. 94 газопровод проложен по полу; кв. 95,102 на опуске перед прибором установлено два газовых крана (лишние резьбовые соединения); кв. 452 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 29,132,273,280,293,305,308,331,333,362,369,379,387,497 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); кв. 37,194,497 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство. Необеспечение ГБУ "Жилищник района Преображенское" надлежащего состояния общего имущества, систем ВДГО и ВКГО создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.