ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ"

О признаках возможных нарушений ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» обязательных требований к технической возможности предоставления коммунальных услуг. 2) ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Дубининская ул., д. 41, с. 1 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно императивной норме - пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу подпунктов «в», «г» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), условиями предоставления коммунальных услуг определено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. Предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг. Таким образом, собственник или пользователь помещений в МКД не имеет технической возможности подключения внутриквартирной разводки водоснабжения к общедомовым инженерным системам, если первое отключающее устройство на ответвлении от стояков водоснабжения расположено вне габаритов жилого помещения. Из анализа положений п. 11, п. 13, п. 13(1) Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. В соответствии с абз. 2 пп. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со статьей 162 ЖК РФ (договор управления многоквартирным домом). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491). Мосжилинспекция располагает сведениями об ограничении технической возможности предоставления коммунальных услуг, сложившейся в ходе эксплуатации объекта капитального строительства, а именно: о несоответствии местоположения отводов от стояков и зоны разграничения балансовой принадлежности ответвлений от стояков с первым запирающим устройством систем водоснабжения (холодного и горячего) для нужд внутриквартирной разводки жилого помещения № 24. Отводы для подключения внутриквартирной разводки водоснабжения (холодного и горячего) от существующих стояков располагаются в местах общего пользования у квартиры 24. Несвоевременное принятие мер к восстановлению технической возможности предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.