ГБУ "ЖИЛИЩНИК АЛЕКСЕЕВСКОГО РАЙОНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ГБУ «Жилищник Алексеевского района» обязательных требований к безопасному использованию и содержанию внутридомовых инженерных систем и оборудования. ГБУ «Жилищник Алексеевского района» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва Космонавтов ул., д.11, д.13, Маломосковская ул., д.3, д.6, к.2, Мира проспект д.180, д.182, к.3, Новоалексеевская ул. д.4, к.4, д.7, д.9, д.18, к.3, Ракетный б-р д.1, д.3, д.5, д.7, д.9, к.1, д.11, к.1, Ярославская ул., д.4, к.1, д.14, к.1, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом 3.2.1. пункта 3.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования), обслуживание системы ДУ; В соответствии с подпунктом 5.6.2. пункта 5.6. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются) При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации - организация проведения работ по их устранению (пункт 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В ходе проведения наблюдения за соблюдением ГБУ «Жилищник Алексеевского района» установленных требований по содержанию электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации: Маломосковская ул., д.3, Мира просп., д.180, Новоалексеевская ул., д.4 к.4, Новоалексеевская ул., д.18, к.3, Ракетный б-р, д.7, д.9, к.1, д.11, к.1, Ярославская ул., д.4, к.1, д.14, к.1 – неисправность датчика открытия дверей; Мира просп., д.182, к.3, Новоалексеевская ул., д.4, к.4 - аппараты защиты вентиляторов подпора и дымоудаления системы ДУ отключены; Новоалексеевская ул., д.4, к.4 – неисправность аппаратов защиты управления системой ДУ и ППА. Космонавтов ул., д.11, д.13, Новоалексеевская ул., д.7, д.9, Ракетный б-р, д.1, д.3, д.7, д.9, к.1, Ярославская ул., д.4, к.1, д.14, к.1 – лифты не опустились на 1 этаж; Маломосковская ул., д.6, к.2, Ракетный б-р, д.5, д.11, к.1 – обрыв кнопок, проводки; Мира просп., д.108, д.118, Новоалексеевская ул., д.18, к.3, д.5А, Староалексеевская ул., д.16, Ярославская ул., д.14, к.1 – неуукомплектованность шкафов ПК; Маломосковская ул., д.6, к.2, Новоалексеевская ул., д.11, д.20 – неисправность запорной арматуры; Мира просп., д.108, Новоалексеевская ул., д. 4 к.1 – система не заполнена водой. Необеспечение надлежащего состояния общего имущества, систем ДУ и ППА, внутреннего пожарного водопровода создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.