ООО "УК АЛЬБА"

О признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альба» (далее – ООО «УК Альба») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, дом 85, корп. 1, дом 85, корп. 2. ООО «УК Альба» (лицензия № 077002263 от 07.04.2021) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, дом 85, корп. 1, дом 85, корп. 2, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) управляющая организация ООО «УК Альба» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в зданиях с подвалами в многоквартирном доме: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. В соответствии с пунктом 2.6.2 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений. В соответствии с пунктом 4.2.1.13 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. В соответствии с пунктом 4.10.2.2 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов. В многоквартирном доме, по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, дом 85, корп. 1 имеется подтопление грунтовыми водами подземного паркинга в зоне машиномест 74-75; В многоквартирном доме, по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, дом 85, корп. 2 имеется подтопление грунтовыми водами мест общего пользования в зоне кладовых помещений 18-25. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, дом 85, корп. 1, дом 85, корп. 2, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.