ООО "СИТИ 24"

О признаках нарушений ООО «Сити 24» обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2) ООО «Сити 24» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Шмитовский пр., д. 39, корп. 8 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с п.п. "г", "е" п. 10, п. 11, п. 13, п. 13(1) Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Из анализа положений п. 11, п. 13, п. 13(1) Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. В результате проведенного 08.07.2024 Инспекцией выездного обследования в соответствии с заданием на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 05.07.2024 № Ц-З-Л-2058/24 установлено, в паркинге на -2 этаже в помещении № 16 (помещение парковщиков в соответствии с техническим описанием здания ООО «Техкадастр») выявлено присутствие электрика (сотрудника управляющей организации ООО «Сити 24»). В помещении площадью 14,4 кв.м расположены предметы мебели (3 шкафа, 2 стола, 2 стула), бытовая техника (холодильник, чайник электрический, мультиварка, микроволновая печь). Со слов электрика данное помещение используется сотрудниками управляющей организации для приема пищи. Использование сотрудниками управляющей организации ООО «Сити 24» нежилого помещения № 16 на – 2 этаже паркинга (помещение парковщиков) не по назначению, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.