ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ"

О признаках нарушения ООО «Гранель ЖКХ» обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за отопление и водоснабжение на общедомовые нужды «водоснабжение для СОИ» в 2024 году по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Василия Ощепкова, д. 2. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится в соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила). При отсутствии отдельного прибора учета на общедомовые нужды, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета, за вычетом объема потребления в нежилых и жилых помещениях, не оснащенных индивидуальными приборами учета, объема потребления потребителей в нежилых и жилых помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, пропорционально общей площади жилого помещения (формулы 11 - 12(2) приложения 2 к Правилам). В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. В ходе рассмотрения обращения ГР-16-15768/24 от 02.05.2024 установлено , что в 2024 году к начислению платы за коммунальные услуги, потреблённые на общедомовые нужды (далее-СОИ), по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Василия Ощепкова, д. 2, приняты нормативы потребления, составляющие: -Водоотведение для СОИ-0,0025 куб.м/кв.м; -Холодное водоснабжение для СОИ-0,0013 куб.м/кв.м; - Горячее водоснабжение для СОИ-0,0013 куб.м/кв.м; - Горячее водоснабжение для тепловой энергия на СОИ-0,0001 Гкал./кв.м. Вышеуказанные нормативы потребления, определены согласно Распоряжению Министерства ЖКХ МО от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области». Необходимо отметить, что по состоянию на 20.06.2024 на территории г. Москвы уполномоченным исполнительным органом не принят нормативно-правовой акт об установлении норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Обращаем внимание, что аналогия закона может иметь место при применении диспозитивных (а не императивных) норм жилищного законодательства, позволяющих участникам жилищных отношений избрать (установить) свои условия поведения на базе законодательства. Статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации не регулирует начисление платы по нормативу потребления (в случае его отсутствия в субъекте Российской Федерации) утвержденного в ином регионе. Таким образом, применение норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды иного субъекта ввиду отсутствия в г. Москве данного норматива может привести к нарушению прав и законных интересов потребителей. Нарушение требований жилищного законодательства в части начисления платы за отопление и водоснабжение на общедомовые нужды «водоснабжение для СОИ» в 2024 году по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Василия Ощепкова, д. 2, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.