ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ"

О признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ» обязательных требований к техническому состоянию межэтажного перекрытия. 2) ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Страстной бульв., д. 4, стр. 3. В Мосжилинспекцию поступило обращение от 30.05.2024 № 77-2024-179086 (от 31.05.2024 № ГР-16-19505/24) по вопросу технического состояния межэтажного перекрытия в квартире 86 по адресу: г. Москва, Страстной бульв., д. 4, стр. 3. Согласно письму управляющей организации от 24.06.2024 (№ МЖИ-05-22730/24 от 24.06.2024), повреждение потолка в ванной комнате квартиры 86 произошло по причине многолетнего периодического залития из вышерасположенной квартиры 88. ГБУ «Жилищник района Тверской» получено Техническое заключение по обследованию состояния конструкций перекрытия в зоне ванной комнаты квартиры 86. Согласно ТЗК (2023-00455-00-0), перекрытие в зоне ванной комнаты квартиры 86, находятся в аварийном состоянии, необходимо выполнить замену по разработанному проекту. Силами мастерского участка выполнены противоаварийные мероприятия по недопущению внезапного обрушения участка перекрытия до проведения ремонтных работ. Согласно пункту 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относят: - выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; - выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; - выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; - выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; - выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; - проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов относят: - контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; - выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; - выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; - выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Несвоевременное проведение работ по ремонту межэтажных перекрытий по вышеуказанному жилому дому, который находится в управлении ГБУ «Жилищник района Тверской» создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.