ООО "СМАРТ ВОСТОК"

ООО «СМАРТ ВОСТОК» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42, и должно осуществлять расчет размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом № 1 от 16.12.2022, установлено предоставить право управляющей организации не чаще одного раза в год производить индексацию размера платы за содержание помещения на индекс потребительских цен в г. Москве на жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемый уполномоченным органом исполнительной власти за каждый предыдущий год, в случае отсутствия ежегодного изменения размера такой платы на общем собрании собственников помещений. В целях реализации принятого решения было утверждено внести изменения в договор управления указанным многоквартирным домом, дополнив его пунктами 4.3.1, 4.3.2 (вопрос 2.2 повестки дня). ООО «СМАРТ ВОСТОК» с января 2024 года увеличило плату за содержание помещения в размере 60,01 руб./кв.м. (утверждена вопросом 2.1 протокола общего собрания № 1 от 16.12.2022) на 10,3 %, сославшись на краткий статистический сборник «Москва в цифрах 2023», разработанный Управлением Федеральной службы государственной статистики по г. Москве и Московской области (МОССТАТ) и опубликованный на официальном сайте МОССТАТ. Вместе с тем, установлено, что в указанном справочнике опубликованы индексы потребительских цен (тарифов) на отдельные группы услуг за 2020, 2021 и 2022 годы, в том числе за жилищно-коммунальные услуги за 2022 год в размере 110,3 %. Таким образом, ООО «СМАРТ ВОСТОК» не соблюло порядок определения платы за содержание помещения, установленный протоколом общего собрания собственников № 1 от 16.12.2022 и пунктом 4.3.1 договора управления домом 42 по Первомайской улице, увеличив такую плату на индекс потребительских цен не 2023 года (являющегося предыдущим по отношению к 2024 году). Несоблюдение ООО «СМАРТ ВОСТОК» положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.