ООО "СКС УК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СКС УК» обязательных требований, в части проведения перерасчета платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Адмирала Лазарева, д. 11. В Жилищной инспекции по Юго-Западному административному округу города Москвы зарегистрировано обращение члена совета дома Мисюк Т.И. об отказе ООО «СКС УК» в перерасчете платы за оказание услуги «содержание и ремонт» по адресу ул. Адмирала Лазарева, д. 11. ООО «СКС УК» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 11. Работы, входящие в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). Согласно п.п. 3, 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 16 Правил № 491, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Следовательно, основанием для перерасчета платы за содержание общего имущества является акт проверки оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио и видеозаписями, заключением эксперта). По имеющейся в Инспекции информации до настоящего времени перерасчет платы за услугу «содержание и ремонт» не произведен.