ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БРАТЕЕВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Братеево» обязательных требований к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, а именно к содержанию межпанельных стыков, установленных п. 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». ГБУ «Жилищник района Братеево» имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000343 от 16.04.2015, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Москва, Алма-Атинская ул., д. 11, к.1_________________________________________________________________ Согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что согласно фотоматериалам, приложенным в обращении ГР-06-5156/24 от 03.05.2024, на перемычке трубопровода центрального отопления в квартире 77 установлена запорная арматура. Согласно информации управляющей организации ГБУ «Жилищник района Братеево», в соответствии с проектом дома, запорная арматура на трубопроводах центрального отопления в квартирах не предусмотрена. Установка запорной арматуры в квартирах ведет к нарушению циркуляции теплоносителя и приводит к неравномерному прогреву приборов отопления. Несоблюдение ГБУ «Жилищник района Братеево» обязательных требований к содержанию инженерной системы центрального отопления, установленных пунктом 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (равномерный прогрев всех нагревательных приборов) создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.