ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное» обязательных требований к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования. ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, улица Бирюлевская, дом 31, корпус 1. Согласно подпункту пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно пункту 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170), эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; В соответствии с пунктом 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха быть не ниже +18°C (в угловых комнатах - +20°C), допустимое превышение нормативной температуры – не более 4°C. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что согласно письму и акту обследования управляющей организации ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное», в результате обследования квартиры 130 дома 31, корпус 1 по улице Бирюлевская, температура воздуха в жилом помещении составила +29°С, при температуре наружного воздуха +10°С, что превышает нормативные требования. В период подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2024-2025, совместно с представителями ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК» запланировано проведение мероприятий, направленных на снижение температуры в теплоносителе системы отопления. Вопрос на контроле управляющей организации. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное» нормативной температуры воздуха в квартире 130 дома 31, корпус 1 по улице Бирюлевская, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.