ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО"

О признаках нарушения Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Северное Тушино» (далее – ГБУ «Жилищник Северное Тушино») ч. 9 ст. 161, п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 077000044 от 20.03.2015 и является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 42 по ул. Вилиса Лациса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31.12.2009 и договором управления от 01.01.2010. Согласно Приложению №1 к указанному договору в состав общедомового имущества не включены такие общие части, как перекрытия, общие коммуникации, находящиеся в паркинге. Вместе с тем согласно техническому паспорту нежилые помещения (гаражи) площадью 13 924,2 кв. м. входят в состав многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Вилиса Лациса, д. 42, таким образом, паркинг с машиноместами является неотъемлемой частью многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Информация о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выделении паркинга из состава многоквартирного дома в Мосжилинспекции отсутствует. По имеющейся информации собственники машиномест своими долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональными размерам площадей принадлежащих им машиномест в процессе выбора ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» в качестве управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Вилиса Лациса, д. 42 организации не участвовали. В соответствии ч. 1-3 ст. 36, ч. 1, п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 45, ч. 9 ст. 161, п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решения о выборе управляющей организации. Общее собрание может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По результатам рассмотрения обращения № ГР-09-2735/24 от 19.03.2024, установлено, что ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» нарушены условия, предусмотренные п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ. Указанное нарушение создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям причинения вреда