ООО "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ"

О признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» (далее – ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Сосенское, ул. Потаповская Роща, дом 6, корп. 2. ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» (лицензия № 077002141 от 15.07.2019) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, поселение Сосенское, ул. Потаповская Роща, дом 6, корп. 2 и, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирных домах за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данных домах и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил № 170, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона. В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; В соответствии с пунктом 3.2.7 Правил № 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. 02.05.2024 Мосжилинспекцией в рамках наблюдение за соблюдение обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены нарушения в части содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Сосенское, ул. Потаповская Роща, дом 6, корп. 2, а именно: По информации предоставленной Ненаховым А.С. управляющая компания содержит места общего пользования по адресу город Москва, поселение Сосенское, ул. Потаповская Роща, дом 6, корпус 2 в неудовлетворительном санитарном состоянии, а именно: не производится уборка мест общего пользования согласно утвержденного графика. Таким образом, управляющая компания ООО «ПИК-КОМФОРТ СМАРТ» нарушает следующие обязательные требования: п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пунктов: 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирных домов, по адресам: город Москва, поселение Сосенское, ул. Потаповская Роща, дом 6, корп. 2 создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.