ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"

О признаках нарушения ООО «УК Экологический фактор» обязательных требований обязательных требований к начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. 2) ООО «УК Экологический фактор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Спартаковская ул., д. 6. В соответствии с Правилами в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41, в размере 0,016 Гкал на 1 кв. м общей площади жилья в месяц календарного года. В соответствии с п. 2 Порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 01.12.2023 № 2340-ПП (далее – Порядок), размер платы за отопление определяется по среднемесячному объему тепловой энергии, определенному на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии составил менее 5 лет. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, рассчитанный в соответствии с п. 2 Порядка, корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абз. 1 п. 3 Порядка). Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом (аб. 2 п. 3 Порядка). При этом размер ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в очередном году с учетом размера корректировки не может превышать более чем на 15 процентов размер ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленной за аналогичный расчетный период прошлого года (абз. 3 п. 3 Порядка). Согласно предоставленным материалам, а также сведениям, размещенным в базе программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее – база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ): Теплоснабжение данного многоквартирного жилого дома (МКД) осуществляется ПАО «МОЭК» в соответствии с договором теплоснабжения от 01.03.2011 № 01.002847-ТЭ, заключённым с ООО «Управляющая компания Экологический фактор». В соответствии с «Актами периодической проверки узла учета тепловой энергии (ТЭ) и теплоносителя (горячей воды) у потребителя» МКД с марта 2020 г. оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) на отопление. Данный ОДПУ ТЭ находится в собственности города Москвы и закреплён на праве оперативного управления за ГБУ «ЕИРЦ города Москвы». ПАО «МОЭК» ведёт учет ТЭ отдельно по жилой и нежилой части МКД, разделяя количество ТЭ, определённое по показаниям по показаниям ОДПУ ТЭ, на жилую и нежилую часть МКД, согласно условиям договора теплоснабжения. В соответствии с разъяснениями ПАО «МОЭК», с марта 2020 г. по декабрь 2023 г. количество ТЭ на отопление определялось исходя из показаний ОДПУ ТЭ (в период с января 2019 г. по февраль 2020 г. исходя из норматива потребления ТЭ). Согласно «Сведениям о количестве ТЭ по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 6» объемы потребления ТЭ на отопление за 2019 - 2023 гг. определены ПАО «МОЭК» раздельно по категориям потребителей «Жилье» (жилые помещения) и «Прочие» (нежилые помещения). Объемы ТЭ на отопление по категории потребителей «Жилье» за 2019 - 2023 гг. составили: за 2019 г. - 929,859 Гкал, за 2020 г. - 757,139 Гкал, за 2021 г. - 922,064 Гкал, за 2022 г. - 886,082 Гкал, за 2023 г. - 737,053 Гкал, а также суммарный объем ТЭ в период работоспособности ОДПУ ТЭ с марта 2020 г. по декабрь 2023 г. составил 3036,664 Гкал, в том числе (Таблица 1.): Период Объемы ТЭ на отопление по жилой части МКД согласно сведениям ПАО «МОЭК» по ОДПУ ТЭ, Гкал. 2020 г. 2021 г. 2022 г. 2023 г. январь - 160,892 161,57 152,986 февраль - 172,716 116,626 129,437 март 89,131 128,464 120,801 105,532 апрель 78,619 69,769 82,178 54,115 май 11,275 19,374 29,078 сентябрь 0,803 27,311 22,631 октябрь 61,831 66,741 78,367 62,991 ноябрь 102,712 105,919 121,874 93,547 декабрь 147,094 170,878 152,957 138,445 Итого: 491,465 922,064 886,082 737,053 Всего с 03.2020 по 12.2023: 3036,664 Общая площадь жилых помещений МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 4842,60 кв. м (данная площадь соответствует сведениям ПАО «МОЭК»). Соответственно среднемесячные объемы потребления ТЭ на отопление составили: - за 2019 г. 0,016 Гкал на 1 кв. м = 929,859 Гкал/12 мес./ 4842,60 кв. м; - за 2020 г. 0,0130291 Гкал на 1 кв. м = 757,139 Гкал/12 мес./ 4842,60 кв. м; - за 2021 г. 0,0158672 Гкал на 1 кв. м = 922,064 Гкал/12 мес./ 4842,60 кв. м; - за 2022 г. 0,0152480 Гкал на 1 кв. м = 886,082 Гкал/12 мес./ 4842,60 кв. м; - с 03.2020 по 12.2023 (по ОДПУ ТЭ) 0,013632 Гкал на 1 кв. м = 3036,664 Гкал/46 мес./ 4842,60 кв. м Расчет платы за отопление в 2019 – 2021 гг. произведен исходя из среднемесячных объемов ТЭ, составляющих: в 2019 г. - 0,0165838 Гкал на 1 кв.м, в 2020 г. (с учетом перерасчета в феврале и марте за январь-февраль 2020 г., общий размер компенсации по квартире №18 с учетом льгот составил «-257,54» руб.) -0,0160016 Гкал на 1 кв.м, в 2021 г.-0,0160014 Гкал на 1 кв.м, в 2022 г. - 0,0187053 Гкал на 1 кв.м, в 2023 – 2024 гг. – 0,0198003 Гкал на 1 кв.м. Продолжение предостережения от 02.05.2024 № Ц-ПРС-Л-1545/24 В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 и поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы №18-38-118/22 от 22.02.2022 (далее – Решение) по обеспечению формирования единых платежных документов, в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% по сравнению с платой за отопление в 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022), а также предусмотрено проведение корректировки размера платы за отопление за 2021 г. равномерно до декабря 2022 г. В соответствии с Решением 01.07.2022 произведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г, распределенная поэтапно с июля по декабрь 2022 г. Общий размер доначисления по квартире №18 с учетом льгот составил 3835,56 руб. Также по квартире 18 с марта по декабрь 2022 г. в соответствии с Решением ежемесячно производились перерасчеты за период с января по декабрь 2022 г. Общий размер компенсации по квартире №18 с учетом льгот составил «-1260,29» руб. 30.12.2022 по поручению управляющей организации произведена корректировка за 2019 - 2021 гг. в общем размере компенсации по квартире №18 с учетом льгот «-16551,10» руб. 26.07.2023 по поручению управляющей организации произведена корректировка за 2022 г., размер компенсации по квартире №18 с учетом льгот составил «-9224,01» руб. Таким образом, общий размер компенсации размера платы за отопление, проведенный в 2019 – 2023 гг. с 11.02.2020 по 26.07.2022 по квартире №18 с учетом льгот, составил «-23307,01» руб. = («-257,54» + 3835,56 + «-1260,29» + «-16551,10» + «-9224,01») руб. Проведенный сравнительный анализ показал (Таблица 2.), что общий размер платы за отопление, начисленный по квартире № 18 за 2019 – 2023 гг. с учетом льгот и перерасчетов, проведенных с 11.02.2020 по 26.07.2023, ниже фактической стоимости ТЭ на отопление по квартире № 18 за 2019 – 2023 гг. (на общую сумму 1512,68 руб. - к доначислению собственникам квартиры № 18), определенную согласно сведениям ПАО «МОЭК» по жилой части дома за аналогичный период, в том числе (Таблица 2.): Период Фактический расход тепловой энергии на отопление по данным ПАО «МОЭК», Гкал. Тариф ТЭ на отопление с учетом НДС ПАО «МОЭК», руб. Фактический размер платы за ТЭ на отопление по кв. 18 с учетом льгот (гр.2*гр.3/4842,6 кв.м.*94,3 кв.м*50%), руб. Начислено к оплате за ТЭ на отопление по кв. 23 из базы АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ, руб. Перерасчеты за ТЭ на отопление по кв. 23 из базы АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ, руб. Периоды перерасчетов за ТЭ на отопление по кв. 23 из базы АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ, руб. 1 2 3 4 5 6 7 янв.19 132,837 2318,59 2998,79 1812,97 фев.19 132,837 2318,59 2998,79 1812,97 мар.19 132,837 2318,59 2998,79 1812,97 апр.19 132,837 2318,59 2998,79 1812,97 май.19 2318,59 0,00 1812,97 июн.19 2318,59 0,00 1812,97 июл.19 2389,72 0,00 1868,59 авг.19 2389,72 0,00 1868,59 сен.19 2389,72 0,00 1868,59 окт.19 132,837 2389,72 3090,79 1868,59 ноя.19 132,837 2389,72 3090,79 1868,59 дек.19 132,837 2389,72 3090,79 1868,59 янв.20 132,837 2389,72 3090,79 1802,96 фев.20 132,837 2389,72 3090,79 2060,54 257,58 за 01.2020 мар.20 89,131 2389,72 2073,86 1802,98 -515,12 за 01-02.2020 апр.20 78,619 2389,72 1829,27 1802,98 май.20 11,275 2389,72 262,34 1802,98 июн.20 2389,72 0,00 1802,98 июл.20 2467,38 0,00 1861,56 авг.20 2467,38 0,00 1861,56 сен.20 0,803 2467,38 19,29 1861,56 окт.20 61,831 2467,38 1485,41 1861,56 ноя.20 102,712 2467,38 2467,52 1861,56 дек.20 147,094 2467,38 3533,74 1861,56 янв.21 160,892 2467,38 3865,21 1861,56 фев.21 172,716 2467,38 4149,27 1861,56 мар.21 128,464 2467,38 3086,18 1861,56 апр.21 69,769 2467,38 1676,11 1861,56 май.21 19,374 2467,38 465,43 1861,56 июн.21 2467,38 0,00 1861,56 июл.21 2546,83 0,00 1921,49 авг.21 2546,83 0,00 1921,49 сен.21 27,311 2546,83 677,24 1921,49 окт.21 66,741 2546,83 1654,99 1921,49 ноя.21 105,919 2546,83 2626,50 1921,49 дек.21 170,878 2546,83 4237,30 1921,49 янв.22 161,570 2546,83 4006,49 1921,49 фев.22 116,626 2546,83 2892,00 2246,19 -127,68 за 02.2022 мар.22 120,801 2546,83 2995,53 2246,19 324,70 за 01.2022 -255,36 за 01 и 03.2022 апр.22 82,178 2546,83 2037,79 2246,19 -127,68 за 04.2022 май.22 29,078 2546,83 721,05 2246,19 -127,68 за 05.2022 июн.22 2546,83 0,00 2246,19 -127,68 за 06.2022 июл.22 2684,36 0,00 2367,49 629,12 за 01-02.2021 -134,58 за 07.2022 авг.22 2684,36 0,00 2367,49 629,12 за 03-04.2021 -134,58 за 08.2022 сен.22 22,631 2684,36 591,49 2367,49 629,12 за 05-06.2021 -134,58 за 09.2022 окт.22 78,367 2684,36 2048,22 2367,49 649,40 за 07-08.2021 -134,58 за 10.2022 ноя.22 121,874 2684,36 3185,33 2367,49 649,40 за 09-10.2021 -134,58 за 11.2022 дек.22 152,957 2912,53 4337,53 2568,72 649,40 за 11-12.2021 -146,01 за 12.2022 янв.23 Перерасчет от 30.12.2022 по кв. 18 за 2019 - 2021 гг. -16551,10 152,986 2912,53 4338,36 2568,72 фев.23 129,437 2912,53 3670,56 2719,09 150,37 за 01.2023 мар.23 105,532 2912,53 2992,66 2719,09 апр.23 54,115 2912,53 1534,59 2719,09 май.23 2912,53 0,00 2719,09 июн.23 2912,53 0,00 2719,09 июл.23 2912,53 0,00 2719,09 авг.23 2912,53 0,00 2719,09 -9224,01 за 2022 г. сен.23 2912,53 0,00 2719,09 окт.23 62,991 2912,53 1786,29 2719,09 ноя.23 93,547 2912,53 2652,79 2719,09 дек.23 138,445 2912,53 3926,00 2719,09 Всего за 2019 – 2023 гг: 4232,197 105275,43 руб. 127069,76 -23307,01 103762,75 руб. Среднемесячный объем потребления ТЭ на отопление с 03.2020 по 12.2023 (по ОДПУ ТЭ) составил 0,013632 Гкал на 1 кв. м = 3036,664 Гкал/46 мес./ 4842,60 кв. м. Расчет платы за отопление в 2024 г. производится исходя из среднемесячного объема ТЭ на отопление, составляющего 0,0198003 Гкал на 1 кв.м, превышающего фактический среднемесячный объем ТЭ на отопление по ОДПУ ТЭ за период с марта 2020 г. по декабрь 2023 г., составляющего 0,013632 Гкал на 1 кв. м.