ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЯБЛИКОВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Зябликово» обязательных требований, установленных п. 2.6.13, 5.3.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. ГБУ «Жилищник района Зябликово» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, улица Мусы Джалиля, д. 10, корпус 1 на основании № 077 000785 от 23.10.2015 года и в соответствии с договором управления. Согласно подпунктам «а», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно пункту 2.6.13. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб. Согласно пункту 5.3.11. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в доме 10, корпус 1 по улице Мусы Джалиля, Согласно информации Управления за капитальным ремонтом на момент рассмотрения обращения 05.04.2024 системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления в подвальном помещении находились в технически исправном состоянии, нарушений герметичности не выявлено, имеются локальные механические повреждения теплоизоляции, подвальное помещение сухое. На отдельных участках транзитного трубопровода горячего водоснабжения отмечаются участки замены, сварные швы не окрашены, изоляция, скользящие опоры не восстановлены. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Зябликово» соблюдения обязательных требований в части надлежащей работы системы горячего водоснабжения, системы центрального отопления создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.