ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

О признаках возможных нарушений ГБУ «Жилищник Басманного района» обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2) ГБУ «Жилищник Басманного района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Покровский бульвар., д. 14/6 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствие с пунктом 15 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах относят: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, относят: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; В соответствие с пунктом 5.2.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В соответствие с пунктом 5.2.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: температуру воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3°С. 03.04.2024 Мосжилинспекцией в рамках выездного обследования проведен осмотр жилого помещения 22 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Покровский бульвар., д. 14/6. В ходе осмотра установлено, что во всей квартире 22 отопительные приборы демонтированы неустановленными лицами. Документы и подтверждение факта демонтажа отопительных приборов с указанием даты проведения демонтажных работ, организации или лиц, проводивших соответствующие работ собственником квартиры 22 в ходе осмотра не представлены. При этом работоспособность внутриквартирной разводки и стояков системы отопления до точек демонтажа (заварки) не нарушена. Температура воздуха в квартире на дату, время и место проведения осмотра соответствует нормативным параметрам и составила +20 градусов по Цельсию (замер произведен с использованием термометра технического жидкостного технического № 733008, поверенный в июне 2021 г., срок поверки до июня 2024). В доступе для обследования работоспособности инженерных систем вентиляции квартиры, собственником квартиры 22 отказано. Несвоевременное проведение работ по поддержанию нормативных параметров температуры воздуха посредством обеспечения комплектности системы отопления в жилом помещении 22, своевременному проведению мероприятий по обследованию дымовых и вентиляционных каналов квартиры 22 в жилом доме, который находится в управлении ГБУ «Жилищник Басманного района», создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.