ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУЗЬМИНКИ"

Поступили сведения о следующих действия (бездействии): о признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Кузьминки» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. ГБУ «Жилищник района Кузьминки» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Шумилова ул. 1/23к.2 2к.1 4 5 6 11 13к.1 13к.2 20; Федора Полетаева ул. 4к.1 8к.1 8к.3 8к.5 8к.4 8к.2 24к.3 28 34 36 38; Окская ул. 2 4к.3 4к.1 6к.1 6к.2 8к.2 10 12к.2 14к.1 16к.1 16к.2 18к.1 18к.2 20к.1 20к.2 22/2 28 30к.2 36к.1 40; Чуйкова Маршала ул. 7к.1 7к.3 7к.4 7к.5 7к.2 7к.6 10 10к.2 18/50 22к.2 22к.1; Зеленодольская ул. 28А 17к.2 17к.5 17к.1 17к.4 21к.1 24 26 27к.1 29к.1 30к.1 31к.1 33к.1 39 45к.1 45к.3 45к.4 45к.2. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом), безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Пунктом 6 Правил пользования газом установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами пользования газом. ГБУ «Жилищник района Кузьминки» является заказчиком по договору от 08.12.2020 г. № 225-ГАЗ/21-23 с АО «МОСГАЗ» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник района Кузьминки» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, Правилами пользования газом, а также иными нормативно-правовыми и нормативными техническими актами (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В ходе проведения проверки соблюдения ГБУ «Жилищник района Кузьминки» установленных требований по содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, установлены следующие нарушения по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования: - Шумилова ул., 5: электропроводка проложена вблизи газопровода в кв. 1,31,39,71,79; газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания в кв 20,34,48; футляр на вводе в здание заделан не по ТУ. - Шумилова ул., 6: Газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации в кв.3,5,6,9,21,22,53,54,73,75,79,83,86,88,91,94,97. , электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 89, вентиляционный канал в помещении кухни недоступен в кв 5. - Шумилова ул.,11: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал в кв 3,8,13,16,17,23,38,41,46,52,65,70,82,83; газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации в кв 10,12,18,22,39,52,59,61,65,68,79,81; требуется очистит решетку вентиляционного канала в кв 12. - Федора Полетаева ул, 24к3: Газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 1,6,12,16,17,19,22,26,29,46,48,51,55,62,65,70,71,72,89,90,100. Футляры со стороны фасада здания не заделаны; гибкая подводка несертифицирована в кв 42,59,100. - Окская ул. 40: гибкая подводка несертифицирована в кв 15,21,33,65; газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 3,8,10,1,12,29,30,32,35,46,49,46,58,72,76,78., футляр со стороны фасада здания заделан не по ТУ. - Окская ул. 4 к3: электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 13,25,41,90,96,97,116,138,144 , отсутствует дверь в помещении кухни в кв 13,28,46,136, газовый прибор разукомплектован в кв 6. - Окская ул. 4 к1: газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа кв 70,71,107,140,142; газопровод проложен с нарушениями в кв 12,30,98,127, электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 4,11,92,118. - Окская ул.28: отсутствует дверь в помещении кухни в кв 6,61,69,73. Требуется очистить решетку вентиляционного канала в кв 62., гибкая подводка несертифицирована в кв 4,59,73. - Окская ул.22/2: газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания в кв 24,31,66,107,139; электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 13,26,46,48,68,80,101,127,130,135; газопровод проложен с нарушениями в кв 8,32,58,89,110. - Окская ул. 18к1: отсутствует дверь в помещении кухни в кв 34; футляры со стороны фасада здания не заделаны, газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 2,4,5,10,17,24,27,29,49,53,64,65,74,77,78,86,94,96. - Окская ул. 16к1: футляры со стороны фасада здания не заделаны, электропроводка проложена вблизи газопровода в кв4,11,17,31,35,40,47,71,84,138, газовый прибор разукомплектован в кв 21,48,131,134. - Окская ул. 14к1: электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 6,50; газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 1,4,10,12,14,27,48,54,56,63,72,84,85,93,98,103,104,118,120,128,130,137. футляр на вводе в здание заделан не по ТУ - Окская ул. 12к2: гибкая подволка проложена в зоне мойки в кв. 5, в помещении кухни оборудовано спальное место в кв.88, отсутствует дверь в помещении кухни в кв 61. - Чуйкова Маршала ул., 22к1: газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ в кв 27; электропроводка проложена вблизи газопровода в кв.4,15,23,35,54,61,66,68; газопровод не закреплен в кв 15,23. - Чуйкова Маршала ул.,18/50: гибкая подводка несертифицирована в кв 25,26,42; газопровод недоступен для обслуживания в кв. 39, газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания в кв 39. - Зеленодольская ул.45к4: газовый прибор разукомплектован в кв 37, газовый кран на опуске перед прибором находится в зоне нагрева в кв 56; электропроводка проложена вблизи газопровода в кв.22,23,24,51,60. - Зеленодольская ул. 24: футляр на вводе в здание заделан не по ТУ; гибкая подводка несертифицирована в кв 10,40,83, отсутствует дверь в помещении кухни в кв 5,13,24,58,64,80,89,108,109,124. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Кузьминки» надлежащего состояния общего имущества, систем ВДГО создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.