ООО "САМОЛЕТ-СЕРВИС"

О признаках нарушения обществом с ограниченной ответственностью «САМОЛЕТ-СЕРВИС» (далее – ООО «САМОЛЕТ-СЕРВИС») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Рязановское, улица Логинова, дом 5, корпус 1. ООО «САМОЛЕТ-СЕРВИС» (лицензия № 077 000979 от 28.07.2016) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, поселение Рязановское, улица Логинова, дом 5, корпус 1 и, в соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация ООО «САМОЛЕТ-СЕРВИС» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств. В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов, - проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. В соответствии с пунктом 3.2.5 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям на лестничных клетках. В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить нормативное состояние стыков панелей. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. В соответствии Заключением № Н-23-И-0078 от 20.12.2023 ГБУ города Москвы «Экспертный Центр», по результатам термографического осмотра ограждающих конструкций с замерами параметров воздухообмена и микроклимата квартиры № 93 по адресу: город Москва, поселение Рязановское, улица Логинова, дом 5, корпус 1: - температурные перепады между температурой воздуха и температурой на внутренней поверхности (по плоскости) наружных стен/стены, смежной с незадымляемой лестницей/стены, смежной с деформационным швом в комнатах № 1, № 2 и кухни превышают, а на локальных участках значительно превышают предельно-допустимые значения; - отмечается резкое снижение температуры в зонах сопряжения ограждающих конструкций (преимущественно в кухне и в комнате № 2 – место расположения деформационного шва и стены комнаты № 1, смежной с незадымляемой лестницей) – на локальных участках температура ниже точки росы. Имеется риск конденсации влаги на внутренней поверхности ограждающих конструкций в данных зонах при критических (нормируемых) условиях отопительного периода; - при обследовании наружных ограждающих конструкций со стороны фасада отмечается незначительное повышение температуры на локальных участках (преимущественно по периметру оконных проёмов и в зоне расположении деформационного шва); - нНа локальных участках деформационного шва (в том числе в габаритах квартиры № 93) отмечается растрескивание, отслоение и утрата слоя герметика. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, п. Рязановское, ул. Логинова, д. 5, корп. 1, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.